二套房贷收紧 优惠取消紧跟

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------二套房贷收紧优惠取消紧跟 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　银监会近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，使火暴的楼市遭遇二套房贷收紧。有购房者开始担心，若楼市“疯牛”难以被制，会不会导致调控反弹，下一步是否取消7折房贷优惠利率？-------

2、----------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　从上海市的情况来看，楼市价格出现疯涨，禁止二套房贷获得首套房贷享有的7折利率及二成首付优惠刻不容缓。楼

3、市的火暴，虽然有之前的几个月刚性需求被压制原因，但房价飞速上涨却堆积起了泡沫。以近期开盘的新房为例，有的简直坐上了“过山车”。例如，上海火车站附近某高层公寓的最新平均价是3万元／平方米，反弹至2008年7月曾有过的最高价。而在今年2月由于销售疲软，出现过1.9万元／平方米的最低价。有的楼盘如同“撑杆跳”，上海市虹口区某楼盘3月平均价为1.7万元／平方米，7月19日推出的新一期上涨至2.3万元／平方米。　　在如此飙升的房价背后，降低门槛的银行房贷成为了推手之一。截至6月末，上海中外资银行个人住房贷款余额为3368.2亿元，比年初增加2

4、60.6亿元，同比多增180.1亿元。　　3月份以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量记录，而二季度增量也创历史新高。值得注意的是，外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元，外地人士住房贷款增量的占比已由1至4月的19％升至1至6月的33％。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------

5、~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　一般认为，外地人士房贷占比提高，意味着投资型购房增多，特别是二套房贷门槛的违规降低。其中，外地人士房贷可能是“重灾区”。银监会此次在《通知》中强调，严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“第二套房贷”政策约束。可见，部分银行对外地人士的二套房贷审核原来是“睁一眼闭

6、一眼”。　　记者在上海部分售楼处现场接触浙江省温州市投资客时发现，温州人购房并非人们想像中全都“不差钱”，有的人首先关心能否获得7折利率优惠的二套房贷。　　随着二套房贷违规的叫停，外地人士房贷的占比很可能下降。限制此类投资型购房，有利于商业银行的信贷风险控制。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~--------------------------

7、-----------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　就目前的房价而言，不能说没有过高的风险。若只是获取房屋出租的回报，很多上海新开楼盘的投资年回报率低于2％。温州客之所以买房如同买大白菜，是因为看好房价还会继续高涨。一旦这种预期落空，享受首套房贷优惠的二套房贷就会变得危险。　　二套房贷叫停能否让楼市降温，还有待观察。在鼓励楼市自住消费的背景下，首套房贷的7折优惠利率，不会很快取消。　　就政府层面来说，希望房地产市场

8、健康发展，但也不愿意看到楼市过度低迷。在目前的经济回暖中，房地产市场起到的拉动作用非常显著。交通银行（601328行情,爱股,资金）的一份最新报告指出，1至6月全国完成房地产开发投资同比增长9.9％，增幅比1至5月已提高3.1个百分点