房地产市场研究报告附件

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1、www.fdcsky.cn附件一：重庆市场部分花园洋房分布图www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn附件二：重庆市场在售花园洋房项目列表项目名称开盘时间体量容积率绿化率总户数核心优势均价工程进度销售状况晋愉·绿岛映像04-12-1530002.0435.70%3542000亩生态公园中的花园洋房3400已封顶,外立面修建中已售75%南方新城风林丽舍05-4-2330000164大品牌大型社区平3400错3500/跃3700主体已经建成华立·天地豪园04-5-1400001.6442%250江北区中心

2、地段的高档住宅区,闹市中的净土4000现房剩下几套高山流水2004/9/125000145%132生态住宅区3200主体开始做外墙已售完学府大道69号依林雅筑04-12-1600001.1246.87%550半山生态住宅3400已修好尾盘销售帝豪峰04-9-1256773.4341.30%3500已修好尾盘销售中天·阳光美地05-4-1280001.5230.56%200离闹市不远的花园洋房3600封顶已售60%崇文小区2期南山郡05-4-1185401.140%206位于南山风景区，空气景色佳，价格优势250

3、0封顶已售70%光华·阳光水城05-5-1220002.8534.50%200背依重庆两大天然氧吧之一的10万亩歌乐山生态公园,坐享300多亩城市生态公园及7公里清水溪生态景观带3600已封顶已售15%棕榈泉国际花园05-6-2630000143%390北部新区核心地段4500外立面的修建中尾盘销售金科·天湖美镇05-6-26800001.243%376高品质的大型社区4700一,二期已交房,三期主体完工已售40%(三期)奥林匹克花园05-6-27960000.8855%690品牌力3900主体建设中已售45%

4、中央美地05-6-26300001.535%500首家英式风格小区4200封顶已售50%建工·未来城05-4-1366300.9245%272大品牌打造大型住宅社区,别墅级景观.3360部分主体完工已售65%东方山水252450.9960.30%594度假休闲住宅4400主体修建中金香林2005/3/6500001.740250低廉的价格2400主体已完工90%www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn附件三：重庆花园洋房典型个案分析1.大川水岸洋房部分地址：江北石马河体量：15000㎡（1期加别墅及

5、高层共124890㎡）占地面积：10000㎡（1期共86702㎡）容积率：1.44绿地绿：50%工程进度：05年1月已经交房楼间距：15m总户数：110主力户型：三室两厅www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn户型特点：5层，一梯两户，超大阳台+超大落地窗，错层设计动静区分景观特点：北美园林风格，突出原始情调，多用木栏、石板路等。建筑特点：北美建筑风格，红白两色外立面，单元入户处有石刻雕柱。社区配套：大型医疗保健站幼儿园5000平米沙滩、10000余平方米的绿野仙踪森林公园、冲浪泳池、60亩的欢乐谷

6、休闲公园、每个组园均有的生态活水景观游泳池以及滑草场、网球场、篮球场、两万多平方米的异国风情商业街。公共配套：重庆8中、农贸市场、银行、餐饮、超市等将在项目一期入往时同步交付使用。周边4000亩生态公园2000亩的国际标准高尔夫球。广告诉求：已无广告，以前广告推广由深圳博思堂担当，主要为销售诉求、生活理念。核心优势：嘉陵江江景、歌乐山山景、磁器口镇景、沙坪坝城景。优点：靠近嘉陵江，景观优美户型设计合理，采光、通风效果佳www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn超大阳台别具一格景观建设投入大建筑质量佳缺

7、点：交通极其不便，出行不方便；从住区出行到路边一段路长而单调。6栋高层建筑遮挡了大部分江景，很难再称之为江景房；地势上下差距大，靠近坡边的低户型采光很难；由于大面积采用落地窗，1楼住户隐秘性极差；普通的平行排列3栋多层，也无退台设计，没有露台，没有院落感觉；景观建设无层次感，，设计上略显杂乱拥挤，与地势有关，仅15米的楼间距之间密布景观，供人行动的空间少，以至于感觉花园洋房之间也极为拥挤。2..学府大道69号依林雅筑地址：学府大道交通学院对面（图中黄色区域）www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn体

8、量：60000㎡占地面积：80亩容积率：1.12绿地绿：46.87%工程进度：己建成，景观建设中楼间距：20m总户数：505主力户型：三室两厅户型特点：错层设计，退台式露台或屋顶式露台，入户花园，根据山势户型多变景观特点：大面积景观，水景依山势而下，及有动感www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn建筑特点：棕红色与白色相间的北美风格洋房，外观给人极大的视觉冲击社区配套：篮球