对房地产调控政策的分析及建议

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1、www.speakeasy.us.com对房地产调控政策的分析及建议摘要房地产业是目前我国的支柱型产业，房地产市场的健康稳定的发展将直接影响到我国的宏观经济运行。所以，国家对房地产市场宏观调控的成败对我国经济的发展意义重大。因此，本文试以新一轮出台的房地产业法律政策为视角，从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题,并对我国政府干预房地产市场的必要性、合理性与效应进行肯定，对房地产市场中存在的问题进行评析并提出相应的对策，将对社会主义市场经济的稳健发展，实现社会正义具有重要意义。　关键词：房地产业;宏观调控;建议A

2、bstractTherealestateindustryisthepillarindustryofourcountrynowadays,soitsstableandhealthydevelopmentwillinfluenceourcountry’seconomydirectly.Therefore,whetherthemacro-controlofourcountrysucceedsornotwillhavegreatinfluenceonoureconomy.Sothisthesisanalysesthemacro

3、-controlfromtheaspectoflawandconfirmthenecessityandtherationalityofthemacro-control,besides,italsoraisessomemeasures,whichwillhavegreatinfluenceonthestabledevelopmentofoureconomy.Keywords:therealestateindustry;themacro-control;suggestion对我国房地产调控政策的分析及建议房地产业指从事房地

4、产经营管理服务性企业的总称，包括内容：土地的开发和再开发；房屋的开发和建设；地产的经营；房地产经营，包括房屋的买卖、租赁、抵押；房地产中介服务；房地产物业管理；房地产金融。作为国民经济中的一个独立的产业，它影响了众多相关产业，也是国家宏观调控的重点。加强对房地产市场的宏观调控，是政府的重要职责。　　房地产市场的宏观调控就是国家采用行政、法律、经济手段从宏观上对房地产市场进行指导、监督、调节，以保证其供需平衡，弥补市场经济的缺陷，保证房地产市场稳定的运作。在宏观调节的手段中，法律手段是不可或缺的，这要求宏观调控要有法可依

5、，依法调控。这样才能使宏观调控实际有效，房地产市场健康稳定的发展。www.speakeasy.us.com一、背景自2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。广东佛山是全国首个明确放松限购政策的城市。至今年2月，安徽芜湖更是发文对“购房者购买90平米及以下房子，给予50元/平米—150元/平米的补贴”。佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下，两地新政被迅即叫停。其中，佛山新政从出台到被叫停尚不到12小时，被讽为“史上

6、最短命新政”。与此前佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同，其他城市微调政策均在默许下正常进行。今年5月，扬州发布新政，受到了住建部住宅产业化促进中心官员的肯定，称其并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。6月初的降息利好，令本月整个住宅楼市都处温暖之中。北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午期间，北京市新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，较今年“五一”三天假期上涨104%，同比去年飙涨307%。有报道称，整个6月北京楼市成交量创下限购后新高已成为定局。价格方面，北京楼市

7、也告别此前的僵持状态。统计显示，北京热销的64个楼盘中，均价上涨的达37个。6月北京普通住宅签约均价为21238元/平方米，环比上涨7.7%，再次突破2万元。6月25日，河南省6部门发文，称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠。以上数据似乎显示楼市调控政策松动，然而，事实情况究竟是否真如此需要进一步从法律角度分析。二、分析（一）经济学的依据　　　2003年下半年以来，针对房地产领域存在的问题，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、国务院下令将开发固定资产投资项目的资本金比例提高

8、为35%、国办发出半年内停止农地转征的通知、国土资源部也出台了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》的71号令。这些宏观调控政策引起了土地需求大于供给的结构性矛盾。房屋在中国人的眼中是一种基本生活资料，因此在短期内，房屋是缺乏弹性的，所以，这必然导致房地产的需求剧增。这种需求的增加，进一步会引起房价