铜元局板块市调报告

《铜元局板块市调报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、铜元局板块市场调研报告一、铜元局板块概述1、历史：清光绪31年(1905年)，四川总督锡良拨川汉铁路公司白银200万两筹建重庆铜元局，是我市历史上第一家机械工厂。该厂设在南岸骑龙山下，于是那儿就有了铜元局这个地名民国12年(1923年)夏，贵州军阀周西成部多次进据铜元局，将能搬走的东西全部掠去，使铜元局损失惨重。后来，刘湘占据重庆，将铜元局改造成兵工厂，铜元局也就名不副实了抗战时期，铜元局成为国民党的兵工厂，主要生产子弹，为打败日本侵略立下了功劳。解放后，兵工厂改建为长江电工厂，铜元局更加兴旺，成为重庆屈指可数的工业小区之一。2、现状：融侨集团全面开发铜元局，将长江电工厂迁

2、出该地，在其地建设高档住宅区。于是，铜元局这个已经有一个世纪的名称也将改变，被新命名的融侨半岛所代替。骑龙山如屏障拱护其后，长江如玉带环绕其下，面向浮图关，正对火车站，风景极佳。菜园坝长江大桥的修建，将为与渝中半岛的沟通创造极其方便的条件。融侨半岛的开发为这片古老的土地带来新的繁荣，书写更辉煌的篇。总结：铜元局位于长江冲刷淤积的“坝”上，地势平坦，三面临江，形为半岛，土地富饶，交通方便。百年造币工厂铜元局悠久历史文脉，珍留民主爱国人士胡子昂故居遗址和历经沧桑的百年大树。　随着菜元坝长江大桥的即将建成，特别是随着经开区经济的发展，品牌地产企业项目的开发，铜元局其潜在的价值日益

3、显露。　二、板块房地产市场特征1、板块供应量2、板块成交量3、板块消费特征4、铜元局板块两大区位特点：Ø品牌支撑Ø楼盘品质高板块楼盘不多，以品牌开发商为主。其中以龙湖、融侨为代表。规模较大，比较注重社区配套，但是就整个板块而言，板块配套就明显不足了，主要以南坪商圈和杨家坪商圈配套为主，车程在10分钟左右。5、板块房地产发展趋势三、个案分析1、龙湖观山水项目基本情况项目名称龙湖观山水项目位置南岸区鹅公岩大桥南桥头开发商重庆龙湖房地产开发公司设计单位物业管理龙湖物业销售电话62926888建筑形态高层建筑风格现代占地面积130亩总建筑面积31万㎡工程进度绿化率35.2%容积率3

4、.93车位数1000开盘时间05.10.22最低价3280均价3780总户数2496销售率物管费1.6总层数入住时间07.6.30产品情况产品类型主力户型4s2t3s2t主力面积140㎡　101㎡主力价位54万　40万促销方式综合情况社区功能配套30000㎡中庭花园，1600㎡星级会所，4000㎡商业街区，以及豪华室内恒温游泳池。项目周边配套项目客源来源主要交通252、464、475、838项目景观项目社会影响观山水，一期所剩房源为96.84㎡以上的三房，而价格也较高，起价3900元/㎡，项目二期即将推出，其中有72㎡的两房可供选择，价格在3780元/㎡；项目简析：　1、开

5、发商：龙湖房地产开发公司，项目要素分析：1、开发商2、物业类型3、建筑类型4、楼盘规模5、价格分析6、房型7、绿化景观8、配套设施9、评述2、融侨半岛云满庭项目基本情项目名称融侨半岛云满庭况项目位置南坪明佳路33号开发商重庆融侨置业有限公司设计单位物业管理销售电话62920999建筑形态高层建筑风格现代俊朗占地面积630亩总建筑面积242260工程进度绿化率35.57%容积率4.09车位数760开盘时间06.4.8最低价3290均价3700总户数613销售率物管费1.4最高层数31入住时间07.7.30最高价5080产品情况产品类型点式高层和板式小高层主力户型2s2t　3s

6、2t主力面积75㎡102㎡主力价位29万39万促销方式5.1日开盘,开盘均价3580元/㎡综合情况社区功能配套南开（融侨）中学、人民（融侨）小学、融侨南坪实验幼儿园、半岛温泉生活馆、商业中心、生鲜超市、全科医院、运动场馆等项目周边配套主要交通808、361、839项目客源来源项目景观项目社会影响融侨的主力户型在100－125㎡的三房，总价范围在30－40万之间，但也有少量的一房和两房作为补充。06.5.1云满庭C区朗云轩开盘3、金阳·闲庭居项目基本情况项目名称金阳·闲庭居项目位置南坪西路68号开发商金阳房地产开发公司设计单位物业管理销售电话62918888建筑形态高层建筑风

7、格占地面积总建筑面积16万㎡工程进度绿化率40%容积率3.9车位数568开盘时间最低价均价3800－3900总户数880销售率物管费1.4总层数交房时间06.10产品情况产品类型5栋高层主力户型2s2t　3s2t主力面积76　118主力价位26.6万　41.3万促销方式综合情况社区功能配套社区商铺（只租不售）项目周边配套主要交通808、361、372、819、121、115项目客源来源项目景观项目社会影响闲庭居引进世界500强的沃尔玛入驻，在楼盘卖点上有很大的提升。项目主力户型在65－138㎡，总价偏高。4、新蓝湾