房地产开发项目成本科目

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1、房地产开发项目成本科目房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或我司将生地变成熟地的开发投资费用。（三）基础设施配套费"1、向政府缴纳的“大配套”费用2、我司接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"二、拆迁费（一）拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移

2、植，文物勘探及相应费用等。（二）拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费（一）土地产权登记费（二）购地契税（三）过户手续费四、其它土地费（一）土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳（二）合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费（三）其它2前期费用一、调研评估费（一）可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等（二）营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等（三）环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用，例如交通、空气污

3、染等（四）设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如为本项目设计而出国考察的费用等（五）其它调研费二、设计费（一）设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用（二）规划设计费（三）建筑工程设计费（四）立面工程设计费（五）环境工程设计费（六）专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用（七）装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费（八）其他设计费包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的

4、费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。四、报建费（一）规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。（二）施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用（例如白蚁防治），以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。（三）各项基金不可回收基金可回收基金五、其它前期费3建安费用一、临时工程（一）临时供水临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。为项目整体服务的临时性工程，不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。（二）临时排水临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该

5、工作所必须的其他辅助工作。（三）临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。（四）场地平整主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除，应区别于“岩土工程”中的“场地土方”。（五）临时设施初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。（六）临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。（七）临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。（八）其它前期工程费包括项目开工前的场

6、地看护费及形象规范费用等。二、岩土工程（一）地基处理包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。（二）土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前期工程”中的“场地平整”。（三）支护工程基坑支护边坡支护（四）其它岩土工程三、基础工程（一）预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”（二）人工挖

7、孔桩基础包含桩基检测费（三）钻孔灌注桩基础包含桩基检测费（四）其它基础工程3建安费用四、可售物业（一）土建工程（结构+建筑+防水+外装+公共部位装修）结构工程地下室结构包括阀形基础和箱形基础"1、指单体的主体结构2、包括模板制安工程，并拆分到地上结构和地下结构"（说明见次页）地上结构包括无地下室的独立基础和条形基础其它结构工程包括装饰性的结构工程，如屋面钢结构建筑工程地下室建筑工程"1、包括砌筑工程、内墙及天棚装饰、外墙抹灰、楼地面工程、屋面瓦等2、包括脚手架工程，内架拆分到地上建筑和地下建筑，外架拆分到地上建筑"地上建筑工程