资产评估的行业分析.docx

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1、中国资产评估行业分析1资产评估的定义资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。1.1资产评估的要素资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。1.1.1从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符

2、合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。1.1.2特定资产是待评估的对象。1.1.3国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。1.1.4评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。7/71.1.5评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。1.1.6价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。1.1.7评估程序是资产评估业务的工作

3、步骤。1.1.8评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。1.2资产评估在国民经济中的作用随着社会主义市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，在资产及产权交易等经济活动中，需要聘请独立的第三方对资产及权利的价值发表专业意见，为资产交易等经济行为提供价值尺度。评估中介服务已成为企业改制、资产重组、中外资与合作、产权交易、以及出租、抵押、保险等重大经济活动的基础，从而成为市场经济体系中一个重要的组成部分。根据我国有关法律法规规定，资产评估是许多重要经济活动的必备程序。同时，社会自发的评估需求

4、也在不断增加，使资产评估服务逐步社会化、市场化和职业化。资产评估行业兴起和发展十几年来，最初主要为国有经济服务，目前已经扩展到为各种所有制经济成分服务，渗透到企业改制、证券市场、金融监管、房地产市场、珠宝市场、财产征税、司法鉴证等经济生活的各个领域。资产评估是许多经济活动决策的重要参考，对促进资源合理配置，维护市场交易秩序等方面做出了积极贡献。7/72资产评估的分类2.1无形资产评估无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，运用适当方法，对商标进行确认、计价和报告，为

5、资产业务提供价值尺度的行为。2.1.1商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；　2.1.2专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；2.1.3特许经营权、土地使用权等价值评估；2.1.4专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估； 2.2企业价值评估（并购、重组、股权转让） 企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据

6、其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。2.3股权评估（流通股，非流通股、法人股） 股权就是指：投资人由于向公民合伙和向企业法人投资而享有的权利。7/72.4服务于财务报告的评估2.4.1投资性房地产评估；2.4.2无形资产评估；2.4.3资产减值评估；2.4.4企业并购评估；2.4.5债务重组的评估；2.4.6金融资产的评估；2.5整体资产评估适用于企业股份化改制、发行股票上市、企

7、业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。2.6单项资产评估机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。3中国资产评估的历史和现状3.1历史3.1.1美国美国资产评估行业涉及的评估对象非常全面，包括了不动产、动产、企业价值、无形资产、珠宝、机电设备等各类资产，是资产评估综合化发展的代表，体现了全球资产评估行业的发展趋势。美国评估行业一直存在多个评估协会，20多年来，各个协会之间一直在寻求7/7协会之间对话与协调的途径，并取得了一些成果。随着

8、社会经济发  展，为了维护公共利益和行业利益，美国资产评估行业自律管理出现了一些新的趋势，对研究我国资产评估行业管理具有一定的借鉴意义。  美国的各个评估行业协会都是自发产生的。各个评估协会都是由评估师组成的自律社会团体，都有自己的章程和会员入会标准、独立发展会员，授予会员专业称号，制定会员执业技术标准和行为规范，以及后续教育标准等。美国政府仅对从事涉及联邦交易评估的人员实行严格的资格管理，各协会会员的资格和标准由协会自己确定。1987年各个协会共同发起设立美国评估促进会，1989