中国产业园区建设行业运营态势与投资前景预测分析报告.docx

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1、2017-2022年中国产业园区建设行业运营态势与投资前景预测分析报告【报告目录】第一部分产业园区发展环境第一章产业园区发展环境分析第一节产业园区相关概述一、产业园区定义二、产业园区分类三、产业园区功能定位与生命周期四、产业园区发展周期分析第二节产业园区政策环境分析一、国家工业地产相关政策二、国家产业发展规划解析三、落后产能淘汰政策分析四、新兴产业优惠政策分析第三节产业园区经济环境分析一、固定资产投资与产业园建设相关性二、GDP增速与产业园产值相关性分析三、区域经济与产业布局关系分析四、国家宏观经济环境前景预测第四节产业园区社会环境分析一、城镇化建设对产业园的影响二、产业园城区化趋势分析三、产

2、业园生态化建设需求分析第五节产业园区市场环境分析一、产业升级背景下的园区环境分析二、城镇化背景下的园区环境分析三、房地产调控政策下的园区环境分析四、资本市场不断完善下的园区环境分析 第二部分产业园区运营管理第二章中国产业园区发展现状分析第一节产业园区建设与投资主体分析一、房地产行业与产业园区建设相关性分析1、传统房地产商投资产业园建设2、商业地产商投资产业园建设3、工业地产商投资产业园建设4、产业地产商投资产业园建设5、国外地产商投资产业园区建设二、各类地产行业运行分析1、住宅地产行业运行分析2、商业地产行业运行分析3、工业地产行业运行分析4、产业地产行业运行分析第二节产业园区发展现状分析一、

3、产业园区将向市场主导转变二、各地争建3D打印产业园三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一第三节产业园区发展规模分析一、产业园区数量规模分析二、产业园区投资规模分析三、产业园区建设面积分析四、产业园区入驻企业规模五、产业园区从业人员规模第四节产业园区经营效益分析一、产业园区盈利模式分析二、产业园区工业产值分析三、产业园区投资收益分析第五节产业园区核心竞争力分析一、资源整合能力二、运营管理能力三、社会经济效应第六节产业园区国际化发展分析一、产业园区国际化的内涵及内容二、产业园区国际化必要性及意义三、产业园区国际化面临风险分析四、产业园区国际化存在问题分析五、产业园区国际化的对策与路径 第三章中国产

4、业园区运营管理分析第一节产业园区建设关联群体分析一、地方政府二、传统房地产企业三、商业地产企业四、工业地产企业五、产业地产企业第二节产业园区主要盈利模式分析一、土地收益二、房地产开发收益三、有偿出让无形资源收益四、入园企业经营税收五、园区运营管理服务收益六、自投项目经营收益第三节产业园区开发模式分析一、“园中园”开发模式二、“市场化”开发模式三、“行政特区”开发模式四、“官助民办”开发模式第四节产业园区的运营管理分析一、产业园区的两类基本运营模式二、对工业园区实行科学规划和管理三、产业园区的运营与开发建议四、提升产业园区运营效率的三要素第五节产业园区运营案例分析一、国际产业园区运营经验分析二、

5、国内产业园区运营经验分析 第四章中国产业园区开发商业模式分析第一节产业园区开发盈利方式一、商业模式中的通用收入模型二、园区投资运营一体化盈利方式解析三、园区运营一体化盈利方式解析第二节产业园区市场定位分析一、各类园区投资效益和增长潜力的评价二、开发商对产业园区的定位策略与案例三、园区开发的区域市场定位1、经济发达地区的园区定位2、经济中等地区的园区定位3、经济欠发达地区的园区定位四、入园企业客户的市场定位1、客户的分类——按价值2、客户的分类——按租期第三节产业园区开发商商业模式中的关键资源一、商业模式中通用关键资源模型二、产业园区开发商的核心资源1、政府关系资源2、土地资源3、金融资源4、园

6、区招商队伍5、园区运营人才第四节产业园区开发的资本运作模式一、园区投资开发的资金需求二、传统土地开发融资方式评价三、房地产信托方式及案例分析1、贷款型信托及案例2、股权型信托及案例3、权益型信托及案例四、普洛斯REFITs运作案例解析1、以基金模式实现轻资产扩张2、围绕基金重整业务架构3、基金模式撬动资金杠杆4、收益来源多样化，回报率提升5、提前兑现开发收益和回笼资金6、轻资产、高周转运营第五节产业园区开发商商业模式中的渠道通路一、产业园区的营销策略1、定制营销策略2、绿色营销策略3、合作营销策略4、公关营销策略二、产业园区的招商策略1、以良好的服务环境吸引投资2、制定优惠扶持政策吸引投资3、

7、依产业分类进行针对性招商4、实行“驻点招商”策略5、实行“以商引商”策略6、采取“同乡会招商”策略第六节产业园区开发商商业模式中的客户关系一、园区代理开发方式下与政府客户的关系二、园区开发商与入园企业客户的关系打造第七节园区开发商商业模式中的重要合作伙伴一、商业模式中重要合作伙伴的通用模型二、园区开发商商业模式中的典型伙伴1、非竞争性战略合作2、同业竞争者的战略合作3、与供应商的合作第八节园区开发