工程造价管理的概念及其涵义 .DOC

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1、1.工程造价管理的概念及其涵义？工程造价管理是一门实践性很强的学科。它是研究建设项目的立项、筹建、设计、招投标、施工、竣工交付使用的全过程的工程造价并对其进行合理确定和有效控制。工程造价管理也有两种管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程造价管理。第一种管理属于工程建设投资管理范畴。建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。弟二种管理属于价格管理范畴。又分为宏观造价管理和微观造价管理。宏观造价管理是指国家根据社会经济发展情况，利用法律、法规、经济、行政等手段，对工程价格进行管理和调控的行为

2、；微观造价管理指业主对某一工程项目建设成本管理以及发、承包双方对工程承发包价格的管理。2.工程造价管理的核心内容就是合理确定和有效的控制工程造价。其范围涉及工程项目建设的项目建议书和可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同施工、竣工验收阶段等全过程的工程造价管理。3.建设项目决策与工程造价的关系？（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；（3）造价高低、投资多少也影响着项目决策；（4）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。4.三超是指概算超估算；预算超概算；决算超预算（避免三超）5.财务评价

3、中使用的报表？现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。（表2.2----表2.6）6.投资利润率=（年平均利润总额／项目总投资）*100%投资利税率=（年平均利税总额／项目总投资）*100%资本金利润率=（年平均利润总额／资本金）*100%7.固定资产投资国内借款偿还期Pt=T-t+（R′T／RT）式中T——借款偿还后开始出现盈余年分数；t——开始借款年分数R′T——第T年偿还借款额；RT——第T年可用于还款的资金额8.建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。9.建筑设计影响土地利用效果的因素？1）建筑布局2）建筑层数3）房屋进深4）建筑形状1

4、0.外墙周长系数（m／m2）=外墙周长／底层建筑面积。《外墙周长系数增大，外墙周长增大，墙身下的工程量增大，装修面积增大，从而造价增大;外墙周长系数越小，设计方案越经济》11.住宅的房屋长度一般以60m较为经济，即每栋住宅单元数以3到4个单元较为经济。12.衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数，系数越小，设计方案就越经济。13.在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%到75%之间。14.三材是指钢材、木材、水泥。15.价值工程简称VE，它是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门学科。VE

5、中的“价值”是功能与成本的总和反应，即价值=功能（效用）／成本（费用）V=F／C16.计算费用法。C年=K*E+VC总=K+V*tC年——年计算费用C总——项目总计算费用K——总投资额V——年生产成本t——投资回收期（年）E——投资效果系数（投资回收期的倒数）例3-317.设计概算是确定建筑设计阶段工程概算造价的经济文件。是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准，设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。18.建设工程招标投标的理论基础：竞争机制、供求机制、价格机制、19.

6、工程施工招标采用公开招标和邀请招标两种方式。20.标底的编制原则：1）编制依据具有可靠性2）标底价应具有完整性3）标底价与招标文件的一致性4）标底价格的合理性5）一个工程只能编制一个标底21.工程量清单计价的原则：1）价格竞争原则2）公开、公平、公正原则3）统一规则原则4）指导消耗量原则5）自主报价原则6）工程实体项目费与项目措施费分离原则22.工程量清单计价的重要内容和过程是：以定额消耗量和市场价格为依据，自主确定工、料、机单价和各项费率，计算出清单项目综合单价后，再根据工程量计算实体项目费和措施项目费。23.商务评标的做法：1）投标单位的确定2）标底价的确定3）投标价的确

7、定4）确定权重5）计算期望工程价（第一步，根据开标后的投标报价去掉一个最高报价和一个最低报价，再将剩余的工程报价算术平均，得出工程报价的综合价。第二步，确定综合报价与标底价的权重。第三步，根据权重和综合报价、标底价计算期望工程造价。）6计算接近程度24.完全工程造价=单位分项工程直接费（基价）*（1+其他直接费费率）*（1+间接费费率）*（1+利润率）*（1+税率）完全工程单价是以分项工程为范围确定的，所以也叫分项工程单价25.施工定额是企业内部使用的定额，是企业根据自身的生产力水平和管理水平制定的内部