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《(宜春)房地产业税收对地税收入影响分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、房地产业税收对地税收入影响分析陈飞施建平卢元华内容提要：城市化进程加快，房地产业高速发展，各地地价、房价一路飙升，不可避免的对地方税收带来影响。近三年来，我市地方税收收入也保持在20%以上的增长速度，房地产业的发展对地方税收的影响到底如何？理清两者关联，准确判断房地产业税收对地税收入影响度，对政府决策、预防税收风险都有重要意义。[关键词]：房地产地方税收关系分析近几年来，随着我市城市化进程的加快和房地产开发投资力度的加大，房地产业呈现出高速发展的态势，日渐成为我市经济的支柱产业，也是我市经济发展的重
2、要增长点。房地产业的快速发展带来了房地产业税收的高速增长，使房地产业逐渐成为地方税收的重要税源。但为抑制房地产业过快发展，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，同时，房地产市场本身也还存在一些不容忽视的问题，房地产业发展将由此受到影响，从而不可避免地影响到房地产税收以及整个地方税收。因此，准确判断房地产业发展对房地产税收和地税收入影响度，对政府决策、预防税收风险都有重要意义。一、近几年我市房地产业税收发展情况前几年，正是我市筹办第五届全国农运会时期，城市建设获得了快速发展。城市建设的快速发展促进了房
3、地产业的快速发展，从而带来了房地产业税收的增收，使房地产业税收成为拉动宜春地税增长的主要力量。（一）房地产业税收发展主要特点1、税收总量逐年扩大，增长速度逐年加快。近年来，随着房地产业的迅猛发展，房地产税收总量逐年扩大。2002年，我市房地产税收-16-总量还较小，仅为2,727万元；2003年达到4,752万元，同比增收2,025万元；2004年达到8,724万元，同比增收3,972万元；2005年首次突破亿元大关，达到15,402万元,同比增收6,678万元。与此同时，房地产税收的增长速度也逐年
4、加快。一是房地产税收历年同比呈高速增长态势，近三年的增幅分别为74.26％、83.59％和76.55％；二是远高于同期地方税收增长，2003年以来，房地产税收的增幅都高出地方税收总体增幅50多个百分点；三是逐年赶上和超过全省房地产税收增幅，2003年我市房地产税收增幅低于全省房地产税收增幅14.03个百分点，而2004年和2005年，分别高出18.30个百分点和39.37个百分点。宜春市房地产税收总量及增幅比对分析表 单位：％比较项目2003年2004年2005年近三年平均宜春房地产税收总量(
5、万元)4,7528,72415,4029,626宜春房地产税收增收额(万元)2,0253,9726,6784,225宜春市房地产税收增幅74.2683.5976.5578.09宜春市地方税收增幅18.5627.0325.3723.87与地方税收增幅差额(房-地)55.7056.5651.1854.22全省房地产税收增幅88.2965.2937.1862.23与全省房地产税收增幅差额(宜-省)-14.0318.3039.3715.862、所占比重逐年攀高，贡献份额逐年加大。由于近三年房地产税收的增长都
6、大大快于地方税收，房地产税收所占比重由此逐年攀高。一是宜春市房地产业税收占全市整个地方税收比重逐年攀高，从2003年的7.29%到2004年10.54%，再到2005年14.85%，三年提高了7.56个百分点；二是宜春市房地产业税收占全省房地产业税收份额近三年持续攀高，从2003年的4.65%到2004年5.16%，再到2005年6.64%，三年提高了1.09个百分点。同时，房地产税收对地方税收增收的贡献份额也逐年加大。近三年房地产税收对地方税收的增收贡献率分别为19.89%、22.56%和31.8
7、%，为全市地方税收的增收起到了强有力的拉动作用，分别拉动地方税收增长3.71、6.10和7.79个百分点。-16-宜春市房地产税收占地方税收比重及贡献率比对分析表 单位：万元比较项目2003年2004年2005年累计宜春房地产税收4,7528,72415,40228,878房地产税收增减额2,0253,9726,67812,675宜春地方税收65,14782,753103,750251,650地方税收增减额10,17917,60620,99748,782宜春房地产税收占其地方税收％7.2910
8、.5414.8511.48房地产税收增收的贡献率％19.8922.5631.8025.98房地产税收拉动地方税收增长％3.716.107.796.17全省房地产税收102,233168,985231,820503,038宜春房地产税收占全省房地产税收％4.655.166.645.743、税种之间增幅不一，所占比重差异悬殊。近三年，房地产税收总量呈现出高速增长态势，但各税种之间的增幅差异明显，进而影响到各税种所占比重发生明显变化。营业税连续三年呈现出快速增长态势，增幅逐
