北京市基准地价资料

《北京市基准地价资料》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北京市基准地价变化资料目录北京市基准地价表2基准地价使用说明3北京市基准地价级别范围(商业用途)6北京市基准地价级别范围(综合用途)10北京市基准地价级别范围(居住用途)14北京市基准地价级别范围(工业用途)18应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法20北京市基准地价容积率修正系数表24北京市基准地价因素修正系数说明表25北京市基准地价因素修正系数说明表28北京市基准地价因素修正系数说明表30北京市基准地价因素修正系数说明表32北京调整地价地价将分十级33北京市基准地价表 土地用途价格类型土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业

2、基准地价(楼面熟地价）7210-9750568－76804530－61303720－50902720－40001970－2900115－198053－1180250－54014－260楼面毛地价2660－4900168－31201500－24201240－1860970－1450720－1090500－740360－540180－38090－190综合基准地价（楼面熟地价）5540－8250444－60003620－49402650－39001960－27901290－2080880－1320430-900200-450140-260楼面毛地价1

3、640-45001460-22001130-1690880-1320660-990500-740400-600250-470140-26090-150居住基准地价（楼面熟地价）4740-70003800-57602730-45902090-36001500-27901060-1820630-1080330-650180-370140-260楼面毛地价1710-3000900-2100550-1300400-930300-680190-430150-350120-280100-22090-50工业基准地价（楼面熟地价）1200－18001000-1

4、220850-1050600-900420-680310-510220-330150-240100-170 楼面毛地价420－850430-530340-440270-360195-300135-225100-16060-10020-60 基准地价使用说明 　　一、基本内容　　（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价

5、格。　　（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。　　（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。　　1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金

6、融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。　　2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。　　3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。　　4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附

7、属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。　　其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。　　（四）根据不同用途土地的特点及相应地价水平，将四类用地的基准地价由高至低，由城区至远郊区分别划分为若干个级别。其中，商业、综合和居住用地的基准地价分为十个级别，工业用地的基准地价分为九个级别。各类用地基准地价级别范围见附件2。　　（五）本次基准地价基准期日为

8、2002年1月1日。　　（六）各类基准地价级别土地开发程度。商业、综合、居住用地：一至六级的开发程度为“七通一平”，七至十级的开发程度为