东阳市场调研实况

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1、东阳市场调研实况我们到东阳项目公司与周董进行了碰面，就来东阳事宜进行了陈述，公司也同意派两人协助我们进行实地调研，就此，简短的交流后，我们就项目周边概况与市中心情况作了简单的走访，具体情况如下：一、项目主体定位情况：通过我与周董的交流，也拿出了项目设计概念图，从图上显示，该项目是定位于浙中奥特莱斯，其设计思路来源于全部是杭州下沙百联奥特莱斯，所采用的图片几乎是杭州项目的实景图，而且是项目容积率是3.2，而该设计容积率只做到了1.9，因此，与项目实际情况是背道而驰的。二、世贸大道实调情况如下：1、东阳国际建材城总体量约40万方左右，分二期开发，目前二期均于开业，入驻率也是非常高，几乎满铺面经

2、营，从建材、五金、家居、卫浴等齐全。与项目是隔马路相望，相距不到二十米。按东阳八十万人口规模，建材空间已不是很大。2、东阳国际汽配城总体量在15万方左右，目前项目已经开业，位于世贸大道北侧，与项目相距不到二百米，开业率达60%以上，品类齐全，对面有多家四S汽车专卖店，不存在项目有操作的空间性。3、东阳木雕城该项目总体量约在25万左右，与浙中项目相距一公里左右，汇聚了东阳中高端木雕品牌，是全国数一数二的木雕市场。该市场前身是小商品市场，后来没有做起来。五年前，来了新市长，将项目重新调整为木雕市场，从而改变了世贸大道原来的荒凉情景，吸引了很多品牌进驻世贸大道。但木雕城周边有众多红木家俱旗舰馆，

3、如年年红、振宇等品牌红木馆，对于浙中项目定位家俱品牌生活馆模式空间度不大。4、世贸君湖大酒店是一家四星级酒店，规模档次均相对较高，客源主要是周边几大专业市场的流动客源，也是世贸大道唯一的一家高星级酒店，是餐饮、住宿、会议为一体的大型酒店，在东阳也是相对为数较少的大酒店之一。5、东阳红木家俱城该项目位于世贸大道南侧，距浙中项目大约二公里左右，主营各类红木、现代家具、工艺品等，总体量约40万方左右，分二期开发建设，目前二期均已开业，开业率达96%以上，生意红火。东阳红木家俱城租金政策实拍：6、白云尾货市场及东阳国际缝机城该项目位于世贸大道南侧，浙中项目西面，距浙中项目大约1.5公里，1~3层主

4、要是经营各类缝机设备及配件；4~5层是主营服装尾货市场。1~3层缝机城一层价格沿街铺是3.5万/㎡，前三年24%一次性抵扣，后4~10年每年8%保底收益，超出部分收益是2：8分成。4~5层是20年使用权销售，每平方是1.5万起售，为20年回报收益，前十年10%回报，后十年是12%保底收益回报。租金情况：一层是每年200元/㎡，第一年只收10%，也就是20元/年；第二年是只收50%；第三年是百分之百收取。7、远疆·天域位于世贸大道唯一的商业综合体项目，项目正处土建中，远疆·天域城市综合体占地4万多平方米，总建筑面积约27万平方米，计划投资15亿元，预计2013年底工程竣工。项目建成后将呈现品

5、牌购物中心、超五星级酒店、至尊商务会所、酒店SOHO等多种商业业态，集购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿等功能于一体的一站式生活消费体验式商业中心。由于项目刚处于前期开发中，相关销售及招商政策没有出台。8、汽车客运中心目前汽车客运中心正在建设中，是属于老客运站搬迁，建成投入使用还需要一年半左右，建成后将成为义乌、东阳、金华三地交通要地。9、市中心概况市中心分成两块，江北新城与江南老城区，目前江北新城区处于开发中，商业气氛不是很成熟，市行政中心去年刚迁入新城区，以新城区为中心，目前有二十万人左右入住。新城区与浙中项目开车行程为十五分钟左右，直线距离在八公里左右；江南老城区是主要商业中心，集聚了大量

6、的东阳城市人口，是东阳最为繁华的商业区，目前有常住人口有四五十万左右，与浙中项目直接距离约十公里左右，开车行程为十公里左右。东阳主要的商业都集中在老城区，东阳的餐饮业、休闲娱乐业相对繁华。东阳虽为建筑之乡之称，但东阳城市建设并不咋样，没有具大城市的规模效应。三、东阳房价调研：以江北新城区金罗马·香港城为例，目前住宅房价均在1.2万/㎡，一层沿街商铺4.7万/㎡，商铺均价在3.6万/㎡，价格是有点偏高。从走访来看，东阳喜好购房，只要是好地段，最喜欢的投资去向还是购房为主，以获得稳定的收益保证。四、项目优劣势情况分析：1、项目优势分析：1）项目位于世贸大道交通主干线，平均实速为60公里每小时，

7、属于快速通道，具有交通优势；2）项目周边有一批专业市场分布，初步形成一定的市场氛围；3）项目正处于义乌入东阳市区交汇点上，去义乌国际商贸城也就十公里左右，车程也就十五分钟，而去东阳市中心也是十公里左右，车程均在十五分钟，处于两地中心点，交通方便；4）项目地多路公交车直接停靠，为后期客源提供一定的保证；5）项目沿世贸大道两侧2公里范围内目前有常住人口在十万人左右，为项目后期营运提供一定的人流保证；6）项目距横店影视城22公