造价建筑面积课件

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1、第七章建筑工程预算一、施工图预算的主要编制依据(1)施工图纸和预算资料(2)建筑安装工程预算定额及单位估价表(3)施工组织设计或施工方案(4)材料预算价格、人工工资标准、机械台班预算价格(5)建筑安装工程费用定额及有关文件(6)工具书及有关手册(7)施工合同和施工协议(8)上级部门的有关规定或指令性文件二、施工图预算的分类建筑工程预算设备安装工程预算三、施工图预算的编制条件1、施工图纸经过设计交底和会审后,由建设单位、施工单位和设计单位共同认可2、施工单位编制的施工组织设计或施工方案,经过上级有关部门批准。3、建设单位和施工单位在材料、构件、设备等加工定货方面己有明确分工。

2、四、施工图预算的编制步骤1、编制施工图预算的准备阶段熟悉和审核施工图纸、施工组织设计资料搜集有关编制预算的依据资料了解其他有关情况2.编制施工图预算阶段确定工程量计算项目计算各分项工程的工程量套用定额(或单位估价表计算直接费进行工料分析和工料汇总计算各项费用,确定单位工程预算造价和技术经济指标编写预算说明填写封面、装订成册,组织有关人员自审预算。复写(印)施工图预算,并报有关部门审批。五、施工图预算编制的一般方法（一）不同分项工程量计算顺序1、按施工开展的先后顺序计算2、按预算定额先后顺序计算3、按统筹图排列的先后顺序计算（二）同一分项工程的工程量计算顺序4.按图纸轴线编号

3、的顺序计算按设计图纸的轴线编号顺序,,从左而右及从下而上进行计算。如图6-4所示5.按建筑设计对称规律及单元个数计算六、常用数据“三线一面”第八章工程计量（建筑与装饰预算）（上海市2000预算定额）8.1建筑面积的计算一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。1使用（居住）面积：=居住面积/建筑面积x100%是指可直接为生产或生活使用的净面积2辅助面积：=辅助面积/建筑面积x100%是指为辅助生产或

4、生活所占净面积的总和。3结构面积：=结构面积/建筑面积x100%是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。4有效面积：=有效面积/建筑面积x100%是指使用面积与辅助面积之和（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。二、建筑面积计算规范（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围阳台示意图1．单层建筑物无论其高

5、度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。（4）．高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，高低垮内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。4．

6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程半地下室：室内地坪低于室外地坪1m以上，小于1/2层高以上10建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗：在建筑物出入口设置的起

7、分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。在冬日之时在门之外加建一个临时方形小屋，用它来挡住寒风，这叫门斗。门斗是汉族在东北居住的民居，房门前安设的一种防寒设施，每到严冬，人们就将门斗安装在正房门前，与外门连接用它来档住寒风吹入屋中，这是一种取暖的方式。15雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，不论有柱与无柱，均应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。16有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。17建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。18、有永久性顶盖无围护结构