闲置资产获新生：闲置留用地写字楼变长租公寓

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------闲置资产获新生：闲置留用地写字楼变长租公寓 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】  租不出去的留用地写字楼变成热门长租公寓，还带火楼下商业　　  留用地土地成本低，有望提升租赁企业的投资回报率　　  ---------------------------------------

2、--------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------闲置资产获新生，市场多了块大蛋糕　　  在杭州留用地项目建设和经营的具体探索中，既有成功的案例，同样有失败的案例。　　  一些留用地项目以酒店式公寓的面貌入市，却在产权问题上出现纠纷；

3、不少郊区的留用地项目建成大量写字楼，而市场根本负荷不了，导致大量项目处于闲置状态，造成极大的浪费。　　 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 

4、而近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》明确，为盘活存量土地、用房，杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房，换句话说，留用地未来有了新的探索方向——进入租赁的“蓝海”。那些闲置的资源，也获得了新生。　　留用地上不少写字楼闲置　　以租代售酒店式公寓引纠纷　　  中豪国际营销总监余宙说：“杭州各个村在开发10%留用地上并非都是成功的。经营不下去，或者烂尾的案例也非常多。这就要看合作方的专业运营能力，其次也要看企业责任心。而且现在商业饱和度越来越高，如何做好产品迭代等，都是未来留用地项目的考验。”　　 -------------

5、----------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 的确，在探索过程中，杭州部分留用地项目并不成功。　　 --------------------------------------

6、---------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 目前的留用地项目，大多建成了写字楼、酒店式公寓和商业综合体。政策规定，留用地中51%是归村里集体所有，不可以拿来出售，而事实上不少开发商将属于村集体的部分长租，变相地“以租代售”，

7、卖给购房者，纠纷和矛盾也屡屡出现。　　  就在今年4月，位于西溪板块的西溪9号漾LOFT就因为留用地的产权问题，至今未交付。事实上，开发商向村里承租51%非售房源的租期为20年，但开发商与购房者签订的却是“40年使用权”，换句话说，开发商一次性得到了40年租期收入，但20年租期到了之后，要么是村民的利益受损，要么就是购房者的利益受损。　　  一些郊区的留用地项目，没有因地制宜，盲目地建写字楼。而事实上，近几年，杭州写字楼租赁市场一直比较低迷，需求量并不大，郊区更是如此。结果盖了写字楼，却苦于租不出去，长期闲置，造成资源浪费，也影响了村民的收益。　　

8、变身长租公寓　　留用地闲置资源得以新生　　  《试点方案》中一条“探索村集体10%留用地上建设租赁住房”，为杭州留用地的发