天津电大房地产法网上测试参考.doc

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1、第一概述一、单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。B1995年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）C国务院3、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD)A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的二、多选题1、房地

2、产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规第二房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）D房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）B房地产开发3、房地产法律关系是法律调整的（C）C结果二、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A开发法律关系B交

3、易法律关系C物业管理法律关系D房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA管理主体B开发主体C交易主体D服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA交易所B评估事物所C经纪人D物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A房屋B土地C行为5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A国务院B地方人民政府D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD)A房地产转让B房地产抵押D房屋租赁第三土地征用一、单选题1、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）9D荒地5

4、0公顷2、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土地3、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）D30倍4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）D先经行政处理之后才能提起诉讼5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）C6倍—10倍　　6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权7、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安

5、置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）C4倍—6倍8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）B1年以上9、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）D蔬菜生产基地10公顷10、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）D国务院11、临时使用土地的期限一般不超过（B）B2年12、根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]D省级人民政府13．2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用

6、村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（D）D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今14．某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（A）A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地二、多选题1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费2、

7、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田C其它土地超过70公顷3、下列叙述中不正确的是（BCD）B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有第四土地使用权出让一、单选题1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）9C征收相当于土地使用权出

8、让金20%以下的土地闲置费2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）D划拨3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B40年4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）B土