如何运用价值工程优选及优化设计方案

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1、如何运用价值工程优选及优化设计方案（***集团有限公司***）摘要：运用价值工程原理在设计阶段如何开展价值工程的全过程。通过对设计方案功能和成本的全面分析，比较价值系数，优选出最优方案，并对方案进一步优化，达到降低成本。关键词：价值工程优选设计方案优化设计方案价值工程是研究如何以最少的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法，强调的是项目的功能分析和功能改进。尽管在建筑产品形成的各个段都可以应用价值工程来提高建筑物的价值，但是在不同的阶段进行价值工程分析，其经济效果的提高幅度却大不相同。分析一个建筑产品形

2、成的各个阶段，研究筑设计阶段将是应用价值工程的重点，一旦图纸己经设计完成并进行施工时其价值就基本确定了，若再进行价值分析，则要进行设计变更和改变施工方案，从而造很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。因此必须在产品的设计阶段就开始价值工程活动，以取得最佳的综合效果。1.价值工程的定义及基本原理1.1价值工程的定义价值工程(ValueEngineering,缩写为VE)又叫价值分析，它要求以最低的寿命周期成本可靠的实现工程的必要功能，着重于功能分析和有组织的活动，其表达式为：价值=功能(效用)/成本(费用)V=

3、F/C这个定义包含了三个方面的内容：1.其目的是在获得项目必要功能的基础上，达到总成本(寿命周期投资)最低。价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在寿命期内所发生的全部费用。对于建设工程而言，寿命周期成本包括工程造价和工程使用成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命使用周期成本可靠地实现使用者所需功能。2.价值工程的核心是对项目进行功能分析。在价值工程活动中不仅要分析产品的结构，更主要的是分析产品的功能。其价值的目的是正确地确定必备功能，消除产品过剩功能，加强不足功能，把节约成本放在了有效保证工程质量的基础之上。3.

4、价值分析是一种依靠集体智慧所进行的有组织有领导的系统活动。开展价值工程活动要组织有关各方面人参加，需要各有关人员共同协作，把方案优选和方案改进结合起来，达到提高价值的目的。1.2价值工程的基本原理一般认为价值工程是提高产品价值的科学方法，是以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能，着重于功能分析的有组织的活动。功能与寿命周期成本的关系式为：V=F/C式中：V——价值。是指产品给企业或用户带来的经济效益，产品价值是产品功能与成本的综合反映。F——功能。是指产品对用户的使用价值。在建筑工程中，通常把某个分部工程在单位工程中所

5、担负的职能或所引起的作用称为功能。C——寿命周期成本。即包括企业的制造成本和用户的使用成本该式不仅深刻地反映出产品价值与产品功能和实现此功能所耗成本之间的关系，而且也为如何提高价值提供了有效途径。一般来说，提高产品的价值，有以下五种途径。1)提高功能，成本降低，这时最理想的途径。2)保持功能不变，降低成本。3)保持成本不变，提高功能水平。4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。价值分析就是要处理好功能和成本的对立统一关系，提高他们之间的比值，研究产品功能和成本的最佳配置。2.价值

6、工程评价设计方案的步骤同一建设项目，同一单位工程可以有不同的设计方案。不同的设计方案就会产生功能和成本上的差别，这就可以用价值工程的方法优选设计方案。在设计阶段实施价值工程的步骤如下：1.功能分析建筑功能是指建筑产品满足社会和生产需要的各种性能的总和。价值工程认为，对上位功能进行分析和改善比对下位功能效果好；对功能领域进行分析和改善比对下位功能效果好；对功能领域进行分析和改善比对单个功能效果好。2.功能评价功能评价主要是比较各项功能的重要程度，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要权数。目前功能重要性权数一般是通

7、过打分法来确定。3.计算成本系数(C)成本系数计算公式为：成本系数=某方案平方米造价/所有评选方案评分米造价之和4.计算功能评价系数(F)功能评价系数计算公式功能评价系数=某方案功能满足程度总分/所有参加评选方案功能满足程度总分之和5.求出价值系数(V)并进行方案评价按V=F/C公式分别求出各方案价值系数，价值系数最大的那个方案为优选方案。3.价值工程评价设计方案的应用同一个项目可以有不同的设计方案，包括总平布置不同，单位建筑不同。方案不同，造价也就会有差异，要想保证好的建筑设计，首先要优选建筑设计方案，选择一个价值比

8、值最大的设计方案。下面以杭州杨歧房地产开发有限公司开发的多层公寓住宅项目——“三水一生家园”为对象进行价值分析，说明价值工程在设计方案比较中的应用。该项目位于杭州东方文化园西南面，小区由43幢五至六层多层住宅楼和一幢会所构成，总建筑面积20万平方米，层高2.9米，抗震设防等级为六度，地质条件较差宅。设计单位为中国建筑设计研究院深圳