公允价值在投资性房地产中的应用

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1、公允价值在投资性房地产中的应用【摘要】公允价值计量问题近年来一直是会计界中一个很具有挑战性的热点和难点问题。好多国家由于对其的研究比较早，所以现在对其的讨论已不是停留在“公允价值和历史成本谁好谁坏”的问题上，而是在探讨“如何更好地完善公允价值”的问题上。文章通过对公允价值在投资性房地产准则中的应用情况及影响进行剖析，旨在为公允价值在今后的投资性房地产中更好的发挥其功效提供一点建议。【关键词】新准则；公允价值；投资性房地产；成本模式一、公允价值的内涵和重要意义（一）公允价值的内涵对于公允价值的内涵，不同的会计机构定义也不完全相同。如：美国

2、财务会计准则公告第157号《公允价值计量》（fas157）对公允价值的定义为：在计量日，市场参与者之间进行的有序交易中出售一项资产时所收到的或转移一项债务时应支付的价格；会计准则理事会在ias39中将公允价值定义为“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者负债清偿的金额”；而我国财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则——公允价值在投资性房地产中的应用【摘要】公允价值计量问题近年来一直是会计界中一个很具有挑战性的热点和难点问题。好多国家由于对其的研究比较早，所以现在对其的讨论已不是停留在“公允价值和历史成本谁好谁坏”的问题

3、上，而是在探讨“如何更好地完善公允价值”的问题上。文章通过对公允价值在投资性房地产准则中的应用情况及影响进行剖析，旨在为公允价值在今后的投资性房地产中更好的发挥其功效提供一点建议。【关键词】新准则；公允价值；投资性房地产；成本模式一、公允价值的内涵和重要意义（一）公允价值的内涵对于公允价值的内涵，不同的会计机构定义也不完全相同。如：美国财务会计准则公告第157号《公允价值计量》（fas157）对公允价值的定义为：在计量日，市场参与者之间进行的有序交易中出售一项资产时所收到的或转移一项债务时应支付的价格；会计准则理事会在ias39中将公允

4、价值定义为“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者负债清偿的金额”；而我国财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则——公允价值在投资性房地产中的应用【摘要】公允价值计量问题近年来一直是会计界中一个很具有挑战性的热点和难点问题。好多国家由于对其的研究比较早，所以现在对其的讨论已不是停留在“公允价值和历史成本谁好谁坏”的问题上，而是在探讨“如何更好地完善公允价值”的问题上。文章通过对公允价值在投资性房地产准则中的应用情况及影响进行剖析，旨在为公允价值在今后的投资性房地产中更好的发挥其功效提供一点建议。【关键词】新准则；公允价

5、值；投资性房地产；成本模式一、公允价值的内涵和重要意义（一）公允价值的内涵对于公允价值的内涵，不同的会计机构定义也不完全相同。如：美国财务会计准则公告第157号《公允价值计量》（fas157）对公允价值的定义为：在计量日，市场参与者之间进行的有序交易中出售一项资产时所收到的或转移一项债务时应支付的价格；会计准则理事会在ias39中将公允价值定义为“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者负债清偿的金额”；而我国财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则——公允价值在投资性房地产中的应用【摘要】公允价值计量问题近年来一直是会计

6、界中一个很具有挑战性的热点和难点问题。好多国家由于对其的研究比较早，所以现在对其的讨论已不是停留在“公允价值和历史成本谁好谁坏”的问题上，而是在探讨“如何更好地完善公允价值”的问题上。文章通过对公允价值在投资性房地产准则中的应用情况及影响进行剖析，旨在为公允价值在今后的投资性房地产中更好的发挥其功效提供一点建议。【关键词】新准则；公允价值；投资性房地产；成本模式一、公允价值的内涵和重要意义（一）公允价值的内涵对于公允价值的内涵，不同的会计机构定义也不完全相同。如：美国财务会计准则公告第157号《公允价值计量》（fas157）对公允价值的

7、定义为：在计量日，市场参与者之间进行的有序交易中出售一项资产时所收到的或转移一项债务时应支付的价格；会计准则理事会在ias39中将公允价值定义为“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者负债清偿的金额”；而我国财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则——基本准则》对公允价值计量属性的定义作出了规范，即：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。从以上几个定义可以看出，各会计机构对公允价值的表述虽然不完全一样，但都是在同样的假定下的表述。即：假定企业处于持续经营状态，不打算或不需要

8、清算，不打算大幅度削减其经营规模，或以不利的条件进行交易。（二）公允价值计量的重要意义新会计准则中引入公允价值计量，一方面是我国会计与国际会计惯例接轨的要求，另一方面是我国经济发展的必然选择。主要有以下几方