第五章、 建设工程造价计价方法和依据

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1、第五章、建设工程造价计价方法和依据.txt小时候觉得父亲不简单,后来觉得自己不简单,再后来觉得自己孩子不简单。越是想知道自己是不是忘记的时候,反而记得越清楚。本文由llz372贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。第五章、建设工程造价计价方法和依据第一节工程造价计价方法一、工程造价计价的基本方法从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺序是:工程项目单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个,即单位价格和实物工程数量,可用下列

2、基本计算式表达:(5-1)式中i——第i个工程子项;n——工程结构分解得到的工程子项数。可见,工程子项的单位价格高,工程造价就高;工程子项的实物工程数量大,工程造价也就大。对工程子项的单位价格分析,可以有两种形式:(1)直接费单价。如果工程项目单位价格仅仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形成,即单位价格=∑(工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格),该单位价格是直接费单价。人工、材料、机械资源要素消耗量定额,它是工程计价的重要依据,与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。发包人工

3、程估价的定额反映的是社会平均生产力水平,而承包人进行估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。在市场经济体制下,工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。(2)综合单价。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用,则构成的是综合单价。根据我国2008年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定,综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,以及一定范围的风险费用组成。而规费和税金,是在求出单位工程分部

4、分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计取,最后汇总得出单位工程造价。需要注意,按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008第4.1.2条的规定,“分部分项工程量清单应采用综合单价计价”。虽然工程造价的计价原理和费用构成基本上是一致的,但由于我国幅员辽阔,各省、自治区、直辖市存在实际情况的差异,目前我国既广泛推行了工程量清单计价模式,又保留了传统的工程定额计价模式。因此,我国现行的工程造价计价方式有两种:工程定额计价法和工程量清单计价法。二、工程定额计价法1.第一阶段:1.第一阶段:收集资料

5、第一阶段(1)设计图纸。设计图纸要求成套不缺,附带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序;(2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件等;(3)工程协议或合同;(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等;(5)工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。2.第二阶段第二阶段:2.第二阶段:熟悉图纸和现场(1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作,只有看懂图纸和熟悉图纸后,才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概

6、念,才能在计价时做到项目全、计量准、速度快。因此,在计价之前,应该留有一定时间,专门用来阅读图纸,特别是一些现代高级民用建筑,如果在没有弄清图纸之前,就急于下手计算,常常会徒劳无益,欲速而不达。阅读图纸重点应了解:1)对照图纸目录,检查图纸是否齐全;2)采用的标准图集是否已经具备;3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求,往往在说明和附注中可以找到,稍不注意,容易漏项;4)设计上有无特殊的施工质量要求,事先列出需要另编补充定额的项目;5)平面坐标和竖向布置标高的控制点;6)本

7、工程与总图的关系。(2)注意施工组织设计有关内容。施工组织设计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制的,用来确定施工方案,布置现场,安排进度计价时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如,土方工程中的余土外运或缺土的来源,大宗材料的堆放地点,预制构件的运输,地下工程或高层工程的垂直运输方法,设备构件的吊装方法,特殊构筑物的机具制作,安全防火措施等,单凭图纸和定额是无法提供的,只有按照施工组织设计的要求来具体补充项目和计算。(3)结合现场实际情况。在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时,必

8、须深入现场,进行实际观察,以补充上诉的不足。例如,土方工程的土壤类别,现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建过程中,有些项目或工程量,依据图纸无法计算时,必须到现场实际测量。总之,对各种资料和情况掌握得越全面、越具体,工程计价就越准确、越可靠,并且尽可能地将可能考虑到的因素列入计价范围内,以减少开工以后频繁的现场签证。3.第三阶段第三阶段:3.第三阶段:计算工程量计算工程量是一项工作量很大,而又

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