浦东reits方案初稿出笼 首选工业地产稳字当先

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------浦东REITs方案初稿出笼首选工业地产稳字当先 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　7月20日，《华夏时报》记者获悉，“浦东新区2009-1REITs发行募集说明书(第一稿)”出笼。据悉，该REITs（RealEstateInvestmentTrusts）计划将金桥集团、外高桥（600648行情,爱股,资

2、金）集团和张江集团旗下的工业地产打包上市，初定发行总额约40亿元。浦东REITs将利用国内现有的银行间交易平台进行流通，以投资机构的认购为主。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------

3、-　　REITs的试行将打破目前国内地产公司以银行贷款为主的融资渠道，有利于房产融资的多样化和银行系统性风险的分散。但也有人士指出，由于试点方案除了要经过承销商，还要与多个政府部门合作，也增加了融资的成本。　　打包资产以工业地产为主　　出乎业界意料的是，浦东REITs内打包的资产并非大家所预期的办公楼和商业地产项目，而是以工业地产为主。　　据了解，该REITs涉及物业总数达105项，建筑面积合计约139.61万平方米，预计2009年的租金收入约5.5亿元。在这105项物业中，工业地产建筑面积为125.66万平方米，占比高达九成以上，预计2009年工业地产项目产生的租金收入将达4.

4、59亿元，占整体租金83.2％的比例。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　“目前披露的浦东REITs的方案只是初稿，物业具体的数量和规模可能会有所变化，但以工业地产为主和通

5、过银行间发售是确定的。”一位不愿透露姓名的人士告诉记者。　　对于国内首次试水REITs打包的资产，为何没有选择商业和办公项目而是选择了工业项目，业内专家认为是出于“稳妥起见”，而将收益性放在其次位置。　　“选择工业地产项目作为REITs首发，考虑的应该是安全性。由于工业地产项目的租户多为制造业类等实体公司，其租金收益比办公楼更稳定。”高力国际工业部董事陈维劼在接受记者采访时表示。　　多个问题有待解决　　融资问题一直都是我国房地产公司面对的难题之一，长期以来绝大多数房地产开发商的融资都是通过银行贷款实现的。--------------------------------------

6、---------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　上海社会科学院房地产研究中心顾建发在接受记者采访时认为，从国家金融战略考虑，REITs如果能成为未来一种普遍的投资性产品，将对分散银行风险和完善市场投资领域也有积极的作用。　　对于分散银行风险的作用，用益信托工作

7、室李旸向记者解释，由于对银行贷款依赖程度过高，在银行体系内也存在着潜在的风险。一旦房产抵押物出现贬值、开发商资金滚动出现问题，将使银行面临损失的可能。因此让地产商的融资渠道变得多元化，对化解银行潜在的风险有积极作用。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~---------------------