永川新城区市场调研个案

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1、市场调研个案ChinaLAND新

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7、管理永川新城区永川新城区现有商业格局本案竹映三清AC世纪城康安尚都五洋都市庭院蜂尚伟映帝琴华创华创华创华创中轴线人民广场红河枫景桓大·泰晤士河清晨巨宇江南御珑山十里棠香紫荆花广场体育中心天秀景地青年根据地金科中央金街电信局片区（底商）以建材为主，餐饮业态为辅。新城商业核心区人民广场商圈红河大道沿线社区底商，餐饮及生活服务为主昌州大道沿线社区底商，餐饮业态为主体育中心片区（底商）包含餐饮、休闲健身娱乐等业态新城区市调范围主要调研个案:人民广场、帝琴58

8、号大街、竹映三清、华创渝西新天地、AC世纪城、十里棠香等。电信局片区人民广场商圈红河大道沿线昌州大道沿线体育中心片区重点调研板块：人民广场商圈、红河大道沿线、昌州大道沿线、体育中心周边人民广场商圈新城区——核心商圈本案伟映帝琴竹映三清华创渝西新天地AC世纪城人民广场占据永川商业中心地段的人民广场商业圈，商业营业面积达15万平方米，商贸企业和个体工商户达500余家。天秀锦地临人人乐超市、崇尚百货主入口商铺，由于人流量较大，租金与老城区核心区商铺持平，其余临街铺租金60—80，与本区域商铺租金水平持平。竹映三清地理

9、位置：位于人民南路,邻近人民广场。商业面积约2万方，临人民西路，靠近人人乐超市及崇尚百货主入口处，几个沿街商铺租金价格区间为300-400元/㎡·月该项目其他1F临街商铺，租金为60—80元/㎡·月主力店：人人乐超市、崇尚百货、时代都会大型购物中心其余临街铺面，以品牌专卖，娱乐休闲，餐饮、便利店为主，华创·渝西新天地外街商铺出租率较好，内街商铺空置率极高,内街2层以上，目前基本为空铺。华创人民西路人民南路人民东路红河中路商铺多为私人购买，一楼外街商铺售价20000元/㎡，二楼内街商铺售价5000-7000元/㎡

10、沿外街商铺出租率:80%,租金价格区间为1F40-80元/㎡/月，内街商铺出租率：10%租金价格为25-50元/㎡/月。租金递增率一般为10%/年，物管费为3元/㎡/月。此数据是商家当年购买价格帝琴·58号大街项目定位：内街（餐饮娱乐）、外街（生活购物）帝琴部分物业为开发商持有。租金：内街55—65元/㎡/月，私人物业最近1年租金涨幅较大，开发商物业租金涨幅5元/㎡/月。建筑面积铺位数单铺面积业态1F7400㎡11220—300㎡品牌餐饮2F4000㎡2840—800㎡休闲娱乐总建筑面积26000平方米，分为地

11、上4层，地下1层。AC世纪城地理位置：位于人民西路，出门就是永川中央水景公园、几分钟到达人民广场公园。建筑形态：其商业部分由商业内街、商业外街构成。出租经营：外街商铺出租率：100%，内街商铺基本空置，出租率为0。租金价格：外街1F租金价格40—60元/㎡·月外街内街外街租金：40-60元/㎡.月外街内街临主干道的外街商铺经营良好，内街商铺目前基本空置。商业氛围交通通达性好，商业氛围比较浓厚。商业环境舒适。帝琴58号大街以美食、休闲娱乐为主其余几个项目均以主力卖场（百货/超市)+零售购物，配以小型餐饮的形式存在

12、。商业形态帝琴58号大街、华创渝西新天地、AC世纪城都有2-3层存在且有商业内街。经营状态临街商铺由于较大的人流量均经营较好。内街商业经营较为惨淡。特别是内街2层以上商业的空置率较高。租金状况竹映三清部分临主干道商铺租金高达：300-400元/㎡.月。人民路临街商铺租金40-70元/㎡.月帝琴58号大街内街底层商铺55-65元/㎡.月。商业内街商铺租金普遍较低。2层以上租金递减严重。小结人民广场商圈人民广场板块商业相对集中，是目前永川新城区高端商业的集中地，商业氛围相对较为浓厚。本案十里棠香五洋峰尚青年根据地红

13、河大道——红河大道主要调研了：十里棠香、卡唯星巴、青年根据地、五洋峰尚、五洋都市庭院从业态分布来看，除高档特色餐饮十里棠香之外，红河大道沿线业态较为零散，其余以小型餐饮为主导；其次是生活购物类。特色风情美食街，高档食肆，2007年开始营业。十里棠香地理位置：位于永川新城中心人民广场旁。建筑形态：2——3层，独栋唐风古韵建筑。经营定位：高档食肆，其消费水平大大超出永川普通市民承受能力，使其消费额和消费人次呈现不对称对比。租金区间：40—50元/㎡·月，推售形式：带租约销售，商业管理公司统一进行运营管理。停业整顿中

14、，目前相关政府部门正在着手筹备，预计未来将提档升级、卡唯星巴风情美食街红河大道——红河大道临街商铺除文理学院大门旁——五洋峰尚、五洋都市庭院项目的主干道临街底商出租经营状态较好之外，其余临街底商空置率较高，背街商铺几乎全部空置。地理位置：位于红河大道368号，文理学院主大门对面。商业体量：9000㎡（社区底商，部分内街商业）商铺面积：主力区间为25－60㎡经营业态：主要针对提供学生日常