城市土地利用和功能分区(一）.ppt

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1、2.2.1城市土地利用和功能分区地理组：陈嫔二城市土地利用1概念:人们对城市土地改造、利用、保护的全过程2特点：如平原地区的城市，土地利用的限制小，城市的基本形态比较紧凑（说明城市的土地利用可以反映城市布局的基本形态）又如，一个城市的土地利用类型以工业用地为主，就决定该城市属于工业城市（说明城市土地利用可反映出城市功能）3分类我国土地分类城市土地利用分类城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态——平原地区；城市用地比较破碎，分散发展的城市形态——山区或丘陵地区。（下图)类型团块状条带状组团状分布地区平原地区沿铁路或河流、谷

2、地等被迫沿此延伸地形的崎岖不平的丘陵山区举例我国的成都、合肥，美国的华盛顿兰州、洛阳、西宁、宜昌等。重庆成都城市形态图兰州城市形态图重庆城市形态图三、城市功能分区和空间结构（一）城市功能分区1城市功能区：影响因素:2建成区和郊区及其关系3中心商务区概念职能（功能）特点（二）城市结构1西方城市结构学说2中国古代城市空间结构自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况、社会因素等同心圆学说、扇形学说、多核心学说阅读材料一、城市地域功能分区的成因由于城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价不同，各项经济活动之间

3、必然要发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度集聚，就形成了城市功能区。二、居住区1.地位：是城市最基本的一项职能，也是城市中最广泛的土地利用方式。2.分化过程工业革命前；居住区与工业区混杂在一起工业革命后；工厂集中，住宅相互聚拢3.发展趋势⑴在建筑质量上，出现了高级居住区和低级居住区。⑵在位置上，出现了高级居住区和低级居住区背向发展的状况。同时，低级居住区往往与工业区相联系，高级居住区则与文化区相联系。在一些特大城市，兴建了卫星城。注意：工业和交通的发展是形成居住区的主要原因，它也是推动居住区分化的重要原因。三、工业区1.

4、形成：市区内部工业相互聚集形成成片的工业区。2.作用：加强城市的经济实力，拓宽原有城市的地域范围。3.区位特点⑴不断向市区边缘移动。（思考：为什么？）⑵趋向于沿主要交通干线分布。思考：为什么？提示：为了降低成本，保护城市生态环境。提示：工业生产中产生了大量的运输需求。四、商业区1.特点：只占城市用地总面积的一小部分，大多呈点状或条状分布于城市街道两侧。2.区位：商业区的区位需求是要有便捷的交通多位于市中心、交通干线、的两侧或街角路口。影响城市功能分区的主要因素上海外滩传统上一直是上海的商业区，上海高在建设浦东陆家嘴金融贸易

5、区时，同时对浦西的外滩进行了改造，并且通过便捷的交通联系，将浦东的陆家嘴和浦西的外滩联结起来，形成了上海现代化的商业区。历史因素当然昔日的土地利用，到现在也可以完全改变。例如在西方国家的一些城市，以前高级居住区多建在市中心的边缘；后来由于出现地价上涨、交通拥挤等问题，在小汽车这一方便交通工具的推动下，居住在近市中心高级居住区的人开始转向郊区，市中心边缘的住宅变得破落，成为贫民区（低级居住区）。经济因素在竞争的环境下，每一块土地用于哪一种活动，取决于各种活动愿意付出租金的高低，只有付出租金最高的活动才可以得到这一土地。而影响

6、地租高低的因素主要有交通通达性和距离市中心的远近两个方面城市的中心，商业支付的地租最高，而其他活动所能付出的租金远不能与之相比，所以城市的中心为商业区靠近市中心，对商业的吸引力下降，但是居住选择这个区位，既有利于上下班，又方便购物，而工业支付的租金不如居住高，所以形成的是居住区。远离市中心，由于这里不是最佳区位，商业和居住活动只愿意付出很低的租金，只有工业出的租金最高，所以工业成为该区的土地利用形式。城市功能活动对土地竞争能力表现为支付地租的能力。在竞争的条件下，对于一块特定的土地，只有支付能力最高的功能活动才能租用。商业

7、、工业和住宅的付租能力随空间的变化呈现出不同的趋势(如图及下表)。概括说来，商业活动的付租能力随距离变化最剧烈，直线最陡；工业活动的付租能力随距离变化最不敏感，表现在图中的直线最平缓；住宅则位于两者之间。如果仅考虑付租能力这一因素，由城市中心向外就可依次形成商业区、住宅区和工业区。356(1)城市功能活动的付租能力字母距离地租功能区对应地租直线成因简析A近最高商业区很陡的D线距离对商业影响大，地租变化大B中等中等住宅区较平缓的E线距离对住宅影响小，地租变化小C远较低工业区最平缓的F线距离对工业影响最小353357(2)城市

8、土地的区位条件与地租高低城市内土地区位条件不同，土地租金也不同，影响土地租金大小的区位条件有以下两点：①距市中心的远近：距市中心越近，地租越高。由市中心往外，地租呈下降趋势。②交通通达度：通达度越好，地租越高。市中心通达度最好；道路两旁、两条或多条道路交会处通达度较好；离交通干道越远，通达度越低。市中心