忠海物业前期物业管理投标方案

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1、前期物业管理投标方案投标函致：郑州新澳房地产开发有限公司我方确认收到贵方提供的中油新澳大厦前期物业管理的招标文件的全部内容，我方：郑州忠海物业管理有限公司，作为投标者正式授权，作为投标者正式授权王峰（现任郑州忠海物业管理有限公司主任）代表我方进行有关投标的一切事宜。在此提交的投标文件，正本二份，副本二份。包括如下等内容：（一）投标函；（二）授权委托书；（三）响应标书；我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：（一）我方决定参加中油新澳大厦前期物业管理的投标。（二）本投标文件的有效期为投标截止日至《中标通知书》发出之日，如中标，有效期将延至合同终止日

2、为止。（三）我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修正文和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。（四）我方诺投标文件中的一切资料、数据真实的，并担由此引起的一切责任。（五）我方明白并愿意在规定的开标时间和日期之后，投标有效期之内撤回投标，则投标保证金将被贵方没收。（六）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息。（七）我方理解贵方不一定于接受最低标价或任何贵方可能收到的投标。（八）我方如果中标，将保证履行招标文件修改书（如果有的话）中全部责任和义务，在中标通知书规定的时间内签订《物业管

3、理服务合同》，并严格按国家有关法规履行自己的全部责任，按质、按量、按期完成《物业管理服务合同》中的全部任务。（九）所有与本招标有关的函件请发往下列地址：地址：郑州郑东新区商务内环路2号邮政编码：450008投标单位（法人公章）：授权代表姓名（签名或盖章）：日期：年月日授权委托书郑州新澳房地产开发有限公司：兹委托王峰（居民份证号码：3725017801209770）为我单位的委托代理人，代表我单位就中油新澳大厦前期物业管理相关事宜办理签署投标文件、进行谈判、签订合同和处理与之有关的一切事物，其签名（或盖）真迹如本授权委托书未尾所示，特此证明。授权委托单位：郑州忠

4、海物业管理有限公司（盖单位公章）地址：郑州郑东新区商务内环路2号法定代表人：（签字或盖章）委托代理人：（签字或盖章）年月日中油新澳大厦前期物业管理投标方案目录第一部分综合说明第一章投标人简介第二部分整体方案及策划思路第一章物业管理定位第二章整体管理方案策划第三章物业管理具体措施第四章物业管理总目标第三部分管理人员配备及员工管理第一章管理人员配备及员工管理第二章员工录用标准及岗位职责第三章员工培训方案第四部分管理机构设置及管理制度第一章管理工作流程第二章管理机制的建立第三章各项管理规章制度第四章物业管理设备及物品等装备的配备方案第五部分物业管理设备及二次装修第一

5、章物业管理前期介入方案第二章管理处筹建方案第三章物业验收方案第四章业主入住管理方案第五章二次装修管理方案第六章违章处理办法及措施第六部分房屋及共用设备管理第一章房屋和公共配套设施管理及维修养护方案第二章设备安全运行管理方案第三章电气系统管理方案第四章给排水、景观水系统管理方案第五章智能化系统管理方案第六章消防系统管理方案第七章电梯管理方案第八章物业内标志及标牌管理方案第九章用户报修、维修及回访流程第七部分治安、车辆及交通管理第一章安全防范管理方案管理方第二章停车场及车辆管理方案第三章小区道路交通管理第四章警示标志管理措施第八部分卫生、绿化、环保及其他管理第一章

6、环卫设施配置及管理方案第二章灭及消毒管理第三章绿化管理方案第四章商业门铺管理方案第五章排烟、排污及噪音等控制措施第九部分基础管理第一章档案资料的建立与管理第二章财务管理方案第三章人事管理方案第四章便民服务方案第五章社区文化建设第六章协助业主委员会的筹建工作计划第十部分物业管理收支预算第一部分综合说明第一章投标人简介第一节公司介绍第二节《营业执照》影印件第三节《企业资质》影印件第四节《税务登记证》影印件第一节公司介绍郑州忠海物业管理有限公司成立于2006年8月22日，注册资金58万，是具有独立法人资格，资质三级，专门从事物业管理的企业。公司中高层和专业技术人员全

7、部持证上岗。其中物业管理上岗证人数五人，中级会计证持证一人，水电暖通持证人数4人。根据相关法规要求公司与每位员工签订了劳动用工合同。管理项目是位于郑州市郑东新区商务内环路与西七街的中油新澳大厦，为22层的高档写字楼，总占地面积4586.6平方米，开发总建筑面积约30944平方米。其中写字楼建筑面积22002.6平方米，商场面积7672.4平方米。公司成立之初，就聘请了深圳中海物业管理有限公司全程顾问指导，引进了中海物业的先进的服务理念和服务技术，建立健全了公司企业章程及人事、财务、经营等各种管理制度。结合郑州地区的实际情况，探索出了具有自身特点的郑州忠海物业管

8、理服务模式，并在服务全程贯彻ISO90