谢家集项目产品建议报告

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1、谢家集项目产品建议报告SHANGHAIQICHUANG谢家集项目产品建议报告上海启创10.04SHANGHAIQICHUANG前言作为谢区的核心板块而言，本项目所面临的不仅仅是怎样去向市场折射地块本身价值的问题，更重要的是突破目前竞争纷杂的西部大市场竞争，提高项目的整体价值。因此，本报告的主旨是基于上海启创对开发商的开发理念、对市场、对本项目的深刻理解，而作出合理建议，希望能够为开发商决策提供参考。+SHANGHAIQICHUANG报告提纲一、市场研判二、基地分析四、商业建议三、整体建议五、住宅及其它建议注:鉴于本案项目特点，商业部分将是我们建议的重点SHANGHA

2、IQICHUANG报告提纲??城市体系研究??区域经济分析??城市规划分析??政策趋向分析??区域市场分析??市场部分总结一、市场研判+SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景9><#990099'>A座302号TEL:0554-6888483城市体系研究目前淮南市已形成以田家庵为中心，以凤台、潘集、谢家集、毛集、八公山、大通等为副中心的城市体系。田家庵潘集凤台八公山寿县谢家集大通长丰SHANGHAIQICHUANG??城市体系是在一定区域范围内，以中心

3、城市为核心??各种不同性质、规模和类型的城市相互联系、相互作用的城市群体组织??是一定地域范围内相互关联、职能互补的不同等级城镇的空间布局总况??淮南属于金字塔型??它是以一个核心，周围的中小县、区以不同距离围绕之??呈环状集中分布，周边县、区的发展和职能特点依赖于田区的发展??这种城市体系的发展着重要解决的首要问题是控制大城市规模??结合合淮同城一体化战略架构，发展副中心以分散大城市的功能??出路，突破城市发展困局??中心城突围，构建全方位的卫星城，突破城市发展瓶颈的制约??形成一个中心城和多个卫星城的共生格局??谢家集区属于中小县、区中充当城市体系的排头兵城市体

4、系研究谢家集成为副中心排头兵SHANGHAIQICHUANG之地理地位谢家集区在这种城市体系中的地位交通枢纽??谢家集区是八公山、凤台、毛集前往田区必经之地（高速除外），南与长丰县接壤，西与寿县比邻，是淮南市西部城区；??谢区与八公山区相距3.5公里；??谢区与田区相距24公里；??谢区与凤台区相距18公里；??合淮阜高速贯穿谢区，高速公路拉近了寿县与谢区的距离，使城市交流更为密切。+SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景<#990099'>A座302

5、号TEL:0554-6888483谢家集区在这种城市体系中的地位八公山豆腐之经济地位??09年谢区实现地区生产总值58亿元，完成固定资产投资10.5亿元，实现领域工业增加值7.63亿元，地方财政收入1.06亿元，城镇住民人均可支配收入13254元，同比增长10%；??区境地处淮南煤田南翼，八公山矿区南段，区境煤炭资源丰富，含煤地层广泛分布。??储量：50年代地质勘探时探明，谢家集、李郢孜有地质储量2.40亿吨，5对矿井经过30～40多年开采以后，至今保有－660米以下地质储量约1亿吨，其中可采储量尚有0.46亿吨。谢李深部－660～－1200米有可供开采的地质储量5

6、.61亿吨。矿产资源丰富、商业繁荣、经济平稳增长+SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景<#990099'>A座302号TEL:0554-6888483??淮南市城市经济的快速、健康发展，促使城市房地产市场继续保持良好的上升势头，并继续保持一定的上升空间。??2010年，淮南市房地产市场价格将会有进一步提升。??淮南以煤炭产业为主，资源性城市人民收入水平较高，财富差距大，消费层次不等，需要对市场进行细分，走差异化路线，避免同质化竞争。??2010年楼市

7、集中放量加剧竞争格局，矿物局棚户区改造、八区肥皂厂改造、紫金时代广场项目已经或即将上马，市场投放量激增。区域经济分析-总括+SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景<#990099'>A座302号TEL:0554-68884832009年GDP达508亿，同比增长13%以上，连续6年增速超过12%0.130.280.180.15-同比增长508453.6355301.97263.6GDP2009年2008年2007年2006年2005年数据来源：淮南