房地产基本制度与政策_制度与政策第七章(3)_2011年版

《房地产基本制度与政策_制度与政策第七章(3)_2011年版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1、产权登记制的理论基础是()。A:非对抗要件主义B:不对抗要件主义C:对抗要件主义D:成立要件主义答案:D解析:产权登记制的理论基础是成立要件主义。2、甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是()。A:甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权B:甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权C:甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权D:甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案:D解析:《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

2、登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”3、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请()。A:变更登记B:异议登记C:预告登记D:撤销登记答案:C解析:《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”4、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。A:登记机构B:异议登记申请人C:登记机构的经办人D:登记机构和申请人共同答案:B解析:异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。5、由于

3、房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权()。A:更正登记B:注销登记C:变更登记D:撤销登记答案:C解析:房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6、甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。后来，公司内部股权发生转移并变更了公司法定名称。此时，甲公司应当申请房屋权属()。A:变更登记B:转移登记C:初始登记D:注销登记答案:A解析:房屋所有

4、权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。7、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()。A:总登记B:初始登记C:转移登记D:变更登记答案:B解析:房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。8、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由()。A:房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申

5、请登记B:业主委员会申请房屋登记C:物业服务企业申请房屋登记D:房屋登记机构直接登记答案:A解析:《房屋登记办法》第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。9、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为()个工作日。A:1B:7C:10D:30答案:C解析:自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或

6、者作出不予登记的决定：抵押权、地役权登记，10个工作日。10、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》答案:D解析:在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。11、房地产经纪人陈某

7、代理的某住房的《房屋所有权证》上注记有“房改出售的标准价房”，说明该住房()。A:只能自住不能出租B:房主拥有部分产权C:绝对禁止转让D:绝对禁止设定抵押答案:B解析:职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为“私产(部分产权)”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：元，售房单位，产权比例为(个人)；(单位)。”12、职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为()。A:房改售房B:公产C:私产D:私产(部分产权)答案:D解析:职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后．也发给《房屋所有权证》

8、，产别为“私产(部分产权)”。13、王某在某小区有一