田租到期 如此续租是否涉嫌欺骗

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1、今天，莲都区水阁街道吴弄口的村民打电话跟我们说：他们十年前将自己的土地租给了一家砖厂使用，如今租约到期了，原本他们想收回土地使用权，没想到对方耍了个花样续租了土地使用权，赖在那不走了。村民告诉我们十年前他们和邻村金奥村将50亩土地租给了吴弄红砖厂使用，当时约定每亩地的年租金是1000元，租期是10年，04年的时候，丽水市盛达建材有限公司接手了砖厂。因为砖厂建在那里，对村民的生活有很大的影响，所以村民们说他们都想等砖厂租约到期后收回原来的土地。同期声：莲都区水阁街道吴弄村村民那个砖堆河里面堵起来，我们的田都没法种了，都荒掉了，一下雨我们这个田就被洪水推掉的。到今年6月10

2、号10年租约就满了，村民们说他们想收回土地，可没想到当他们找到盛达公司时，对方居然说村民已经和他们续签了合同。同期声：莲都区水阁街道吴弄村村民他们说，你同意续租五年。但是我们没有合同我们同意什么？我们哪个村民同意续租五年了？盛达公司出据了一份田租发放表，这份发放表里有去年村民领取田租时签的字，其中在备注一栏写有原租田合同续租五年的字样，看到这，村民们发现原来他们是中了对方下的一个套。同期声：莲都区水阁街道吴弄村村民领钱租，大家都是要签字的后面，然后中间的备注是：原租田合同续租五年这几个字根本没有。（是后来加上去的么？）对是的，没有一个村民看见过的。也不是我们的志愿。小标

3、题：就算续租也不可能是按老标准执行村民们说，每亩地的租金1000块是十年前定下的标准，要续租肯定也不是这个价，就算对方是想续租也应该好好的跟他们商量，可现在对方居然耍这样的小聪明就算同他们续约了，这让他们不能接受，他们也多次找到对方讨说法，可是对方根本不搭理他们。同期声：莲都区水阁街道吴弄村村民如果真的是一定要租给你的，你也要有个方案出来，如果你真的要还给我们农民的，那这个就要还给我们农民种地。总要有个处理方案。现在这个事情已经拖了两三个月了。我们也找到了丽水盛达公司，公司负责人表示他们一直是按照合同办事的，原合同上写有十年租约满了以后，他们还可以顺延五年，前提条件是他

4、们要事先告知村民。正因为有这个条款，所以他们在去年六月发放田租时，就同每一位村民提出了续租五年的要求，并在备注栏注明了，来领田租的村民当时都是签字同意的，并不存在事后再打上条款的欺骗行为。同期声：声音来源：丽水盛达建材有限公司负责人你想想作为一个老板，要在这里站住脚敢不敢这样做，我说你可以拿到法院去鉴定，是后来打的，还是同时打的。假如是假的，费用由我出。盛达公司的负责人表示目前大部分村民都是同意续租五年的，甚至已经有一部分村民已经领取了到2013年6月的田租，目前只是有几户村民对于续租合同有异议，他们经常来砖厂找他们的麻烦，他们觉得这些村民其实是另有目的。盛达公司的负责

5、人说因为砖厂所在地块即将被列入征迁的范围，届时可能会有一笔相当可观的补偿费，所以一些村民在得知这一消息后，对之前同意的续租合同提出了异议，并向他们提出了新的续租要求。同期声：声音来源：丽水盛达建材有限公司负责人他假如敲个一两万，两三万我们会处理，他开口要20万，你一家要20万，其他还有20多户我们怎么处理。说得难听点这个厂我拿去炸掉我都无所谓，我就是为了可能拆迁到补偿会多点。我在这里受这种气。小标题：街道司法所都帮着调解过盛达公司的负责人说：由于双方多次起争执，街道办事处工作人员也出面协调过，半个月前双方还在水阁法律服务所进行过协商。不过由于双方分歧太大，调解并未成功，

6、我们也联系上了当初参与调解的一位调解员，当时有七八户不同意续租的村民参与了调解。同期声：声音来源：调解员老板是退了一步了，她的意思是以前的田租，可以加到（每亩年租金）2000元，老板同意适当的补偿他们一点，给一两万她都同意的，大部分是同意了的，但是有一两户要求高了点，当时没谈下来。调解员表示，既然司法调解未成功，双方想要解决问题可能需要通过法院起诉了。那么盛达公司与村民签订的续租合同是否有效，我们也咨询了律师，律师表示如果村民觉得盛达公司在发放田租时耍了花招，可以申请对那份田租发放表的真实性进行鉴定，但是鉴定结果可能会让村民们有些失望。同期声：浙江南明律师事务所律师施伟

7、珍根据以往的经验，由于各方面客观的因素，这个鉴定结论不一定能够鉴定出来。不过施律师表示，如果村民当时真的是不愿意将田续租给对方的，那么应该也就不会领取租约满了之后的田租，所以只要在合同到期后并未领取田租的村民还是可以要求砖厂归还土地使用权的。同期声：浙江南明律师事务所律师施伟珍如果村民领取了合同期满以后的田租，我个人认为，这个实际领款的行为，就是对原合同中续租五年的约定的承诺，就是说续租五年这个合同是成立的，对于另外一部分，没有领取合同期满以后租金的村民，原租赁合同由于时间已经到期，原田地的租赁合同就已经终止，可以主张相应的权利。我们也希