易居-京御地产-廊坊固安温泉小镇定位及发展策略

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1、易居-京御地产-廊坊固安温泉小镇定位及发展策略京御地产/廊坊固安温泉小镇定位及发展策略E-HOUSECHINA/2008.1写在最前元旦期间，我们一直在找一座房子找一座有想法的房子！张宝全，是个商人！他，在北京，卖DVD，还造房子！一座不错的房子！一座给人以启迪房子！300亩地，一座房子，且不住人地方很远，窗户很大，建筑很漂亮，让人着迷有很多个房间，还有个很大的游泳池喝茶，赏乐，语林，谈天，交朋友去过的人，都说，还想再去一次房子的名字叫：柿子林会馆何谓：会馆？据悉??西长安街附近部分住宅院落被用于部分公司的驻京部门用于政府关系联络；??一汽大众在九华山庄租用标准公寓及部分别墅用于召开

2、某部门年会；??通用公司意向购买京津新城中一栋独岛别墅作商务会议中心；??棕榈泉国际公寓的顶层整体出售给一位外贸行业企业主作为私人商务会所；??中外运集团常年在市内酒店召开短期商务性会晤；??神州数码集团选择市内高档酒店作短期产品推介会；??亮马名居顶层整售，客户常用来招待个人来访；??国电集团以1500万元在西山美庐购置两栋中等面积别墅；我们总结了商务会所的五种模式功能政府关系主导型政府内部、企业与政府之间进行非公开非正式的交流会议功能主导型较长期封闭会议、企业或政府内外部正式交流活动商务会所开发交际功能主导型小型商务会谈、圈内人士交际、私人聚会模式短期接待主导型短期商业会晤、外地

3、企业人员在京停留度假居住主导型度假居住、小型会议、私人聚会、奖励居住个案举例会议功能主导模式个案地理位置产品配套功能经营/销售内外各种会议怡生园会议中心顺义区北占地26万方综合性会议楼高尔夫球场、娱乐休国学术研讨、商务小营镇欧美式客房区及别墅群闲场所、购物中心和商务中心洽谈、专业培训对外经营及休闲渡假室外露天温泉、三十九华山庄昌平区度假公寓、三百套花园别二道国际标准保龄球小汤山墅套房，户户通温泉馆，室外高尔夫球练保健养生习场、各类娱乐休闲休闲度假对外经营场所稻香湖度假村海淀区北部度假酒店湿地公园、跑马场、射箭场等休闲度假对外经营温泉度假村京津新城中的企邸别墅五星业会所型别墅天津宝级酒

4、店高尔夫球场休闲度假销售马术俱乐部、游艇会怡生园国际会议中心九华山庄京津新城稻香湖度假村个案举例交际功能、短期接待主导模式个案地理位置产品配套功能经营/销售大型社区帅儿园棕榈泉国际公寓朝阳区朝阳公园南路8号精装修高层公寓5000帄米的高级会所环社区商场居住销售三至四朝阳公园朝阳区亮马桥路燕莎亮马名居商城东精装修高层公寓市区成熟配套居住销售三至四环朝阳区四元私家的18洞高尔夫球场、石上清泉桥西北角精装修多层公寓30000帄方米地下水世界、居住销售东四环内超五星贵宾酒店棕榈泉国际公寓亮马名居石上清泉个案举例度假居住主导模式个案地理位置产品配套功能经营/销售四星级度假酒店多功能月亮河度假村

5、通州宴会庭、中小型高尔夫球练习场各会议室种康体娱乐设施休闲度假对外经营产权式酒店高尔夫球场第一城河北香河公寓各类餐饮、娱乐休休闲度假国际会议中心、会展闲、运动场所会议销售、大型超财富公馆朝阳区苇沟村豪华会所五环以外独栋别墅市、餐饮、健身娱乐休闲、度假、居住销售等社区商娱配套设西山流水别墅海淀香山南路五环以外独栋别墅西山景区配套休闲、度假、居住销售月亮河度假村第一城财富公馆西山流水别墅北京市场五种模式的商务会所的开发特征??政府关系主导模式——对物业的位置和隐蔽性最为挑剔；??会议功能主导模式——市场上最显著的商务会所产品，对周边环境要求较高；??交际功能主导模式——强调私属领地或上层

6、氛围的营造；??短期接待主导模式——强调短期高档居住和城市商务沟通环境的统一；??度假居住主导模式——以居住性和环境品质为关键要点；??成交项目主要需求面积在1000-2500帄米左右，总价上限约2000万；我们给出商务会所的描述性定义??可被企业或个人独自拥有的，??同时具备休闲居住功能和商务沟通功能空间的，??用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流的场所；以度假居住和会议功能为主导的复合型发展模式是本项目的未来发展方向政府关系主导模式会议功能主导模式交际功能主导模式短期接待主导模式度假居住主导模式产品紧邻西长安街附近部分较封闭郊区大面积别墅、度假会议中私人俱乐部、豪宅顶层、独栋的

7、院落心别墅市中心高档酒店、城市豪宅郊区别墅区、旅游度假村本地政府高层政府部门、各行业实力型企业财富人士、有实力的企业主外地企业集团大型企业集团客户外来地方政府外来企业驻京部门外资机构行业明星市内中等规模企业私营企业主政治核心地段附近安静、远离城市位于标志性高档物业中或市中心黄金地段城市中心地段交通状况良好不张扬，不易受外界干扰和关关键要素注快速交通便捷便于名流聚集市内外交通便利占有特殊自然旅游资源具备独占性并反映实力型企业高档酒店级服务和功能设施形象强烈的