房地产估价实习报告--理工帝湖湾房地产价值评估

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1、《不动产估计》实习报告（2014-2015学年第一学期）姓名：专业班级：土管11-1组号：第一组学号：311105020115指导教师：实习时间：2015.1组员：实习评价：出勤率：全勤90%80%不合格实习态度：认真较认真一般较差实习内容：完整较完整合格较差报告书写：清晰较清晰一般较差数据规范：规范较规范合格较差综合评定成绩：优秀良好中等及格不及格指导老师：批改日期：房地产估价报告项目名称：理工帝湖湾房地产价值评估受托估价单位：测绘学院土管11-1班估价人：委托估价单位（人）：任课教师赵素霞估价日期：2015年1月6日-2015年1月10日房地产估价报告编号：评字[2015]第27

2、号致委托方函任课教师：贵方委托本估价机构评估的位于焦作市高新区山阳路与世纪大道交汇处理工帝湖湾房地产进行估价，其用地性质、建筑面积按贵方所提供的所提供的予以确认。本公司于2015年1月7日至2015年1月10日进行了估价作业，并对相关的房地产市场进行了调查，对委托的房地产进行了现场查证和鉴定。我们遵循国家房地产估价规范，估价结果依据估价项目委估目的以及估价期日房地产市场行情进行估价。本项目为本次估价为提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考，委估对象在估价期日2015年1月8日的估价结果为人民币：4818.43元正（大写人民币七亿肆仟伍佰肆拾捌万捌仟贰佰壹拾陆元整）。本

3、结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，一年内有效。测绘学院土管11-1班法定代表人二O一五年一月十日估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察6．由于房地产估价性质所限，评估中未对委估对象建筑结构隐蔽部分有

4、无缺损进行测定。7．没有人队本报告提供重要的专业帮助。中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师二O一五年一月十日估价的假设和限制条件1．本报告估价结果有效地前提条件是基于委估方提供的资料具有完全的真实性、合法性和有效性，否则会失效。2．本估价结果为委估房地产在估价期日现状用途条件下的估价值，未考虑土地用途改变、环境配套改善以及国家宏观经济调控、市场变化等情况下的价值变化因素。3．本估价报告按估价目的提供给委托方使用，若改变估价目的而使用本估价报告，可能导致估价结果失效或部分失效，需重新评估或调整。4．未经估价单位书面同意，本报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得

5、以任何方式公开发表。测绘学院土管11-1班二O一五年一月十日房地产估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：理工帝湖湾房地产价值评估二、委托估价方：任课老师联系地址：焦作市高新区世纪大道2001号联系电话：45252452联系人：三、估价期日：二O一五年一月八日四、价格结果：理工帝湖湾房地产价格（土地面积38729平方米；建筑面积154716平方米），在估价期日二O一五年一月八日的价值为人民币：4818.43元正（大写人民币七亿肆仟伍佰肆拾捌万捌仟贰佰壹拾陆元整）。五、房地产估价师：中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师六、房地产估价机构：测绘学院土管11-1班（盖章）地址：焦作市高新

6、区世纪大道2001号法定代表人：联系电话：62533185资质类型：房地产估价B级。二O一五年一月十日第二部分估价对象界定一、委托估价方：任课教师赵素霞联系地址：焦作市高新区世纪大道2001号联系电话：2775487联系人：二、受托估价方：测绘学院土管11-1班受托估价方地址：焦作市高新区世纪大道2001号资质级别：房地产估价C级。法定代表人：联系电话：84532185三、估价目的：本次估价为提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。四、估价期日：二O一五年一月八日五、估价日期：二O一五年一月七日——二O一五年一月十日六、估价对象概况：1、房地产概况：（1）委估范围：位

7、于焦作市高新区山阳路与世纪大道交汇处（土地面积38729平方米；建筑面积154716平方米）。（2）房屋状况：（3）地理位置、四至及交通因素分析：委估对象位于踞高新区核心区域，北与河南理工大学隔路相望，东与碧莲湖公园深情相拥，西靠规划中的商业区。扼守世纪大道与山阳路交汇处，周边汇集、迎宾大道、晋焦高速、凯旋路、神州路、等多条快捷通道，立体路网形成城市快速交通网络，城市之间快速切换。11路、20路、30路等多条公交线路保障快捷的交通出行。（4）地块概况：权属