中央空调系统维修保养合同

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1、中央空调设备保养合同天津市环保工程有限公司维保合同合同编号：HQBL-WB-T2011-0001签订日期：甲方：天津产业园区有限公司乙方：天津市环保工程有限公司为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对第一条附件所描述设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本合同，双方共同遵守。第一条工概况及工作内容1.1、工程项目：中华自行车王国管委会办公楼空调系统维保1.2、工程地址：天津市武清区汊沽港镇中华自行车王国园区内1.3、工作内容：详见第八条《维护方案及报价

2、》第二条合同期限及合同金额2.1、合同期限：2011年06月25日至2012年06月24日2.2、合同总金额：人民币:70000元整(大写）：柒万元整第三条付款方式及结算3.1、付款方式保养维修费用甲方需在乙方保养维修作业完成后一周内付清全款3.2、合同期限所有洽商及合同以外的工程费用（须经甲方同意），以甲方代表签字盖章后进行结算。中央空调设备保养合同第四条乙方责任4.1、条件具备时乙方应确保甲方供冷供热。4.2、机组维保试运行时，如负荷允许，对所维护机组均要求做满负载运行。4.3、机组维保结束，提供机组年度维保报告，以

3、便甲方在下年度维保实践中审查维保质量。4.4、乙方在接到甲方运行故障求助通知后，应与12小时内到达现场。故障在24小时内排除，特殊情况由双方协商解决。4.5、合同期间，空调设备及系统发生故障，需另外支付费用才能修复正常的情况，在双方确定好费用和支付方式情况下，乙方有责任尽快修复机组。4.6、乙方在维保期间，应严格遵守甲方的各项规章制度及运行程序，接受甲方的管理，保证空调设备的安全正常运行。4.7、乙方有义务指导甲方运行人员按正确操作规范运行操作。4.8、合同期间，因乙方操作原因致使机组故障，乙方的义务及时尽快抢修，修理或

4、更换零件,维修机组所发生的费用由乙方承担。第五条甲方责任5.1、甲方配合乙方做好维保的相关工作，必要时提供系统图纸资料及设备的相关资料，提供通向设备和建筑的适当方法，具体按实际情况双方协商解决。5.2、机组出现故障应及时通知乙方。5.3、甲方应按合同约定及时支付本合同款项及更换的零件等相关的材料费用。5.4、甲方操作人员按照设备厂家提供的使用手册操作设备，并准确记录相关数据。5.5、甲方应确保机组在乙方初次进行维保之前机组状况良好及运行是正常的。第六条特别约定6.1、协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤

5、，意外破坏，遗失的责任：如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方负责。甲方设备在协议期间发生故障或零部件损坏，乙方应尽可能维修，无法修复的的经甲方确认予以换件处理。6.2、乙方不对空调设备及系统以外的间接的事件或损失负责。6.3、随使用年限增长，空调压缩机。温度传感器，压力传感器发生数值偏差或电子元件的老化或突然损坏是很难避免的，不是保养工作失误所致。不在保养合同范围之内。6.4、如乙方未能按合同要求履行本合同，另一方有权要求其在双方约定期限内改进。如违约方未及时改进，非违约

6、方有权终止合同，双方按实际服务日期结算。中央空调设备保养合同第七条违约约定如乙方违约，则每违约一次，甲方有权扣除乙方全年保养费的0.1%，如甲方未按协议约定付款，则每次延迟一日，应向乙方支付应付款项的0.1%的滞纳金。但甲方扣除的保养费及甲方向乙方支付的滞纳金均不得超过合同总额的5%。第八条维护方案及报价严格按照中小型中央空调风冷系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下：8.1、主机系统的维护1）更换主机冷冻油。2）清洗冷凝器及蒸发器。3）机组氟系统的检查吸气排气压力，冷媒有无泄漏。4）检查压缩阻值、电流是否正常

7、5）检查电磁阀是否正常8.2、室内机风系统清洗1）检查风机叶轮及叶片、是否转动轻便及清洁2）检查风机轴承是否需要添加润滑油3）清洗室内风机盘管翅片。4）对室内风管路进行清洗消毒。5)对室内所有回风过滤网进行清洗6)对室内机风筒及风机扇叶进行清洗7)对室内换热器检查并除菌8)机组噪音及震动的检测9)对所有室内机冷凝水盘进行检查并清除异物10)检查所有室内冷凝水是否流畅8.3、冷却塔清洗1）风机的保养测量方法：在点动切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相对地阻值是否符合标准2）减速箱，皮带轮和轴承中央空调设备保养合同保养

8、方法：对减速箱冷却塔检查和更换润滑油，打开减速箱盖，目测润滑油颜色，并用吸油摸布擦拭箱底，应没有金属屑末，放净润滑油，擦拭干净整个箱体，手动盘动风叶，查看齿轮接触紧密，无松动3）电器组件的保养保养方法：1)检查并紧固电气线路的接线端子，检查各接触器触点的烧灼情况2)用砂布打磨触点，去除氧化物，如果灼伤严重，则建议更换