inter上海临港泥城分城三期-(1)动迁基地设计说明

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1、第一部分.设计构思1.1项目概述本案地处上海市南汇区泥城镇内，基地分A、B两块。A块由三个地块组成：DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路；DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路；DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。B块由三个地块组成：DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧

2、20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界；DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路；DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。总用地面积27.77公顷（277700平方米）。根据规划拟建成为一个适宜居住的，以多层为主，小高层为辅，配以社区配套商业、物业等用房，形成现代化的生态家园，传承中国传统建筑精髓，又处处体现现代的时尚。1.2设计原则n多样性规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。社区布局充分体现文化多元性；功能多

3、样化；住宅房型多样化；住宅形式多样性；住宅层次多样化；环境设计多元化。n景观性具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托，自然通过景观要素融入建筑，而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。使景观房的数量最大化。n开放性开放性的社区活动和人际之间的真情交流，体现在空间、功能等实体模块的设计上，例如：户外公共空间，组团绿地，健身天地，亲水平台等。n生态性对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础，结合本地块优越的水体自然环境条件，形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。n合理性合理性原则体现在对社区功能区块分析，路网的布置设计上，对户

4、型的精心调整，对造型时尚的分析和创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻，由理性途径到达合理性目的。201.3总体构思本方案的总体构思可归纳为“一轴多片、流动空间、环境均好"。（一）一轴多片一轴—社区生活轴以DEX9路两侧的配套公建和商业形成社区生活轴。以六个街坊和各街坊中的小组团构成多个片区。（二）流动空间在空间组合上---小泐港与中央生活轴的相互结合。各街坊空间的开口部分均朝向社区生活轴，组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透，大小空间相互渗透，人在其中步移景异,空间显得流动而富有生气。（三）环境均好住宅组团均有自我独立的组团绿地，与中心绿地之间的距离比较均衡，

5、使得整个社区环境质量普遍较好，均好性得到保证。1.4设计依据（一）《临港新城泥城分城区总体规划》；（二）《上海临港新城泥城社区控制性详细规划》；（三）《城市居住区规划设计规范》；（四）《上海市城市规划管理技术规定》；（五）国家和地方现行的其他相关规范和法规。20第二部分.技术经济指标三期－（1）动迁基地总体综合技术经济指标编号项　　目数量１总用地面积277793平方米２总建筑面积(地上)386828平方米其中（１）住宅总建筑面积375128平方米其中高层居住174059平方米多层居住201069平方米（２）配套公建面积11700平方米（占总建筑面积３％）３地下人防车库建筑面积21353平

6、方米４地下非机动车库建筑面积11997平方米５总建筑面积420178平方米６总建筑占地面积74138平方米７容积率1.393８建筑密度26.7%９绿地率35.1%１０集中绿化率12.1%１１总户数4454户１２总人口13362人１３机动车停车数2450辆（0.55辆／户，远期达到0.72辆／户）其中地面停车1870辆（远期可增至2627辆，达到0.72辆／户）地下停车580辆１４非机动车停车数4754辆（其中公建非机动车位300辆）第三部分.20　规划总平面3.1规划结构设计（一）空间布局原则本地块的中部有两条水系，南北贯穿以及四周大量的城市绿地，为了创造一个富有特色，环境优美的居住

7、社区，必须最大限度地利用场地的自然条件，将住宅开发与景观规划结合起来，将居民日常生活与环境景观有机结合起来。n空间延续性原则延续区内东西南北向的道路，以达到与整个临港新城的道路体系相衔接，直至与上海市市区的道路体系相衔接。n自然生态景观原则出于对基地中丰富的水网的尊重，保护水岸沿线的人行开敞空间和人行尺度，结合小泐港水面，设置社区的集中滨水绿地，不但使小泐港得到最大限度的利用，小泐港的水体价值也得到延续和体现，而且给社区带来了显山露