健康养老产业深度行业分析报告

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1、健康养老产业行业分析报告**资产管理公司2013年12月22日目录目录1一、养老产业概论31.1老龄产业界定31.1.1老龄产业概念31.1.2老龄产业特点41.2养老产业的界定51.2.1养老产业的提出51.2.2养老产业的概念51.3养老产业的分类6 二、我国养老产业发展宏观环境分析82.1国外养老产业发展现状及趋势82.1.1发展历程82.1.2发展现状92.1.3发展趋势112.2国内养老产业发展环境分析122.2.1政策环境122.2.2社会环境142.2.3经济环境162.2.4文化环境182.3宏观环境对我国养老产业的影响分析192.3.1宏观环境

2、对中国养老产业发展的有利因素192.3.2宏观环境对我国养老产业发展的不利因素19三、我国养老产业市场现况及发展趋势213.1我国养老产业发展历程213.1.1我国的人口发展历程213.1.2我国养老产业发展历程223.2我国养老产业市场发展现状233.2.1市场需求状况233.2.2市场供给状况243.3养老产业市场发展趋势25四、国内外养老服务模式研究274.1国外的养老服务模式274.1.1国内主要养老模式概述274.1.2英国养老服务模式284.1.3美国养老服务模式294.1.4日本养老服务模式324.2国内养老服务模式324.2.1传统养老模式—家庭

3、养老324.1.2社区养老服务模式334.2.3机构养老模式344.3我国养老模式的变化344.3.1家庭养老受到的挑战344.3.2社区养老受到的挑战354.3.3机构养老发展的必然性36五、国外养老地产案例研究395.1国内外养老地产主要开发模式395.2养老地产案例405.2.1美国40 5.2.2日本435.2.3新加坡475.3国外养老地产模式借鉴50六、国内养老地产案例研究516.1国内养老地产模式探讨516.1.1国内养老社区类型516.1.2国内养老地产主要开发模型516.1.3养老地产盈利模式536.1.4养老地产运营模式536.1.5养老地产

4、融资模式546.2国内养老地产案例--康疗型566.2.1台湾·长庚养生文化村（变相出售+持有经营）566.2.2上海·亲和源（变相出售+持有经营，专业养老服务提供商）606.2.3北京·太申祥和山庄（持有经营）626.3国内养老地产案例--居家型（出售）636.3.1绿地·21城孝贤坊636.3.2万科·幸福汇666.3.3保利·西塘越676.4国内养老地产案例--综合型676.4.1北京·太阳城（出售+持有经营）676.4.2北京·将府庄园（出售+持有经营）736.4.3南浔·中国第一老年城746.5国内养老地产案例--异地购房型（出售+持有经营）766.5

5、.1海口·太阳谷（养老、度假）766.5.2三亚·海棠湾（规划建设中，休闲﹢养生﹢健康体验）786.6国内养老地产案例--农家休闲型（变相出售+持有经营）796.6.1浙江·城仙居796.6.2上海太仓·艳阳乡村度假公寓79一、养老产业概论1.1老龄产业界定1.1.1老龄产业概念随着我国老龄化趋势和程度的加深，老龄产业应运而生。老龄产业在国外也称为“银色产业”，在西方发达国家已有很长的发展历史。我国老龄产业起步较晚，对老龄产业的研究始于20世纪90年代，有的学者称之为老年产业。在1997年5月28日中国首次老龄产业研讨会上，中国老龄协会会长张文范首次公开明确的提

6、出“老龄产业”的说法。（一）人口老龄化人口年龄结构一般可分为年轻型、成年型、老年型三种人口结构。人口老龄化是指总人口中年轻人口数量相对减少、年长人口数量相对增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。按照国际通行的标准，一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，那么这个国家就达到人口老龄化。在西方经济发达国家，老龄化是人口结构转变的自然形态，老龄化是一个循序渐进的、缓慢的过程。如由成年型人口转变为老年型人口，法国共经历了115年，瑞士用了85年，美国是60年，英国为45年，就连发达国家中老龄化速度最快的日本也用了近25年

7、时间。我国2000年已经进入老龄化社会。（二）老龄产业关于老龄产业的界定，主要有如下三种基本观点：①　老龄产业隶属于第三产业，仅仅包括老年服务业。把老龄产业界定为：隶属于第三产业，以专门为老年人提供劳务服务为主，独立存在的经营性、服务性的特殊部门。按照这种观点，老龄产业的实质是为老年人口提供劳务服务的第三产业，它的外延相对较窄。②　老龄产业隶属于第二、三产业。从老龄产业与三次产业的关系来看，老龄产业是横跨二、三两类产业的。老龄产业，指的是专门生产老年用品或者提供老年服务的企业和部门。显而易见，以此观点，老龄产业的外延主要涵盖为老人生产和提供劳务的第二和第三产业中

8、的企业，为老人提供农产品