中顺太和招标文件 实验作业

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1、湖南中顺置业投资有限公司中顺太和广场前期项目物业管理招标书中顺太和广场前期物业管理服务招标文件湖南中顺置业投资有限公司第36页共37页湖南中顺置业投资有限公司中顺太和广场前期项目物业管理招标书2012年9月目录第一章投标邀请书3第二章投标人须知52.1投标依据52.2投标人要求52.3招标文件解释及答疑52.4物业服务费结算与期限62.5前期物业管理有关事项说明6第三章项目基本概况73.1湖南中顺置业投资有限公司简介73.2“中顺太和广场”项目概况8第四章管理目标与具体内容104.1“中顺太和广场”管理目标104.

2、2“中顺太和广场”管理内容与标准12第五章投标文件的编制165.1投标文件的语言165.2投标文件的组成165.3投标的报价175.4投标文件的份数和书写175.5投标文件的装订与密封17第六章评标办法186.1评标组织186.2评标原则186.3评标程序186.4评标内容的保密19第七章合同的授予207.1合同的授予207.2招标人拒绝投标人的权力207.3中标通知书207.4合同协议书的签订20第36页共37页湖南中顺置业投资有限公司中顺太和广场前期项目物业管理招标书7.5其他20附录（一）封面21附录（二）投

3、标目录22附录（三）法定代表人资格证明证书23附录（四）法定代表人授权委托书24附录（五）投标函25附录（六）确定投标人法律地位的原始文件的副本复印件26附录（七）评标评分汇总表27附录（八）评标评分单项表（一）28附录（九）评标评分单项表（二）29附录（十）评标评分单项表（三）30附录（十一）评标评分排名表31附录（十二）拟订担任本项目管理负责人简历32附录（十三）拟派现场的物业管理人员配备一览表33附录（十四）物业管理服务报价表34附录（十五）中标通知书35第36页共37页湖南中顺置业投资有限公司中顺太和广场前

4、期项目物业管理招标书第一章投标邀请书公司：由湖南中顺置业投资有限公司在湖南长沙天心区芙蓉南路与正塘坡路的交汇处（省府东门对面）投资建设的“中顺太和广场”项目中2栋20层写字楼即将开售，每层1500平米，5层以下为商业物业，5层及5层以上为写字楼，开盘时间预计10月份。现对该两栋大楼的物业管理服务进行项目招标，按照建设部《前期物业管理招投标管理办法》和长沙市房屋产权管理局物业监管处的有关规定，采用邀请招标的方式选聘本项目的物业服务企业。鉴于贵公司在物业管理方面的丰富经验及良好声誉，特邀请贵公司参加该项目前期物业管理服

5、务招标，具体事项安排如下：1、招标人：湖南中顺置业投资有限公司2、招标项目名称：“中顺太和广场”3、招标的前期物业管理内容包括：（1）大楼物业管理的整体设想（2）物业服务标准与目标（3）管理处人员、物资配备与培训（4）房屋装修管理与日常修缮（5）公共区域清洁卫生与绿化服务（6）公共设施设备运行、维修与养护管理（7）公共秩序维护及停车管理（8）大楼文化管理（9）物业档案资料管理（10）物业维修和管理的应急措施（11）招标人与中标人在物业管理委托合同中规定的其它事项（12）招标人未明确列出的大楼内的所有物业范围内的物业

6、管理第36页共37页湖南中顺置业投资有限公司中顺太和广场前期项目物业管理招标书（13）中标人在投标文件中承诺的其他事项4、招标文件发售时间：投标人应于2012年9月27-30日至招标人处购买标书，每套标书收取成本费200元。5、招标文件发售地点：湖南中顺置业投资有限公司开发部6、投标截止及开标时间：2012年10月20日下午15：00时整（北京时间）7、投标及开标地点：湖南长沙市物业管理协会（长房东郡13栋502房电话：82568495）8、凡对本次招标有任何疑问需要解答，请于2012年10月5日前与招标人相关人员

7、联系。联系方式如下：地址：芙蓉南路与正塘坡路交汇处（省府东门对面）联系电话：0731-85179033湖南中顺置业投资有限公司2012年9月25日第36页共37页湖南中顺置业投资有限公司中顺太和广场前期项目物业管理招标书第二章投标人须知2.1投标依据1、国家及省市有关“物业管理”的政策法规。2、长沙市物业管理优秀示范大楼评选标准。3、政府有关部门批准的“中顺太和广场”大楼规划方案。2.2投标人要求1、国内依法登记注册、具有独立法人资格；2、具备国家二级以上资质的物业管理企业；3、已取得ISO9001质量管理体系认证

8、；4、已取得ISO14000环境管理体系认证；5、具有良好的商业信誉6、近三年内没有重大违法纪录。7、具有两年以上对超高层写字楼进行物业管理的经历。8、投标人应详细审阅招标文件的全部内容，按照招标文件的要求认真编制投标文件，保证所提供的全部资料合法、真实、完整、有效，以使其投标文件对招标文件做出实质性响应。否则投标有可能被拒绝，其风险和法律责任由投标人自行承