西安浐灞市场研究报告12113621

《西安浐灞市场研究报告12113621》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、浐灞房地产市场研究报告佛山经纬房产咨询有限公司2008年7月28目录一．浐灞社会经济运行状态31.地理位置与资源条件32.经济运行情况63.经济环境对房地产行业的影响7二.浐灞发展规划9三．浐灞房地产市场分析101.房地产市场态势分析101.1供需状况101.2价格走势131.3未来预测212.重点楼盘分析223.总结2928一．浐灞社会经济运行状态1.地理位置与资源条件n地理区位西安市位于黄河流域中部关中平原，南和东南以秦岭山脉主脊为界，与汉中市、商洛市相邻；西以太白山及青化台原为界，与宝鸡市接壤；西北以渭河为界，与咸阳市隔河相望；东以零

2、河和灞塬山地为界，与渭南市相接。浐灞生态区位于西安市主城区东部，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带形区域，地跨未央、灞桥、雁塔三区，北起灞河入渭口，南抵绕城高速与长鸣公路立交，西起西铜公路及幸福路，东至西康铁路。规划总面积约129K㎡。n地形地貌浐灞生态区总的地势南高北低，南北地形高差达80m，灞河岸边地势较高，河床宽坦。 规划区域南部和中部影响本区的主要地貌特征有凤栖塬、少陵塬、白鹿塬和铜人塬四塬，形成对规划区域的半包围态势，浐河灞河从少陵塬、白鹿塬和铜人塬之间切穿而过，形成丰富地貌景观特征，是构建山水景观城市的良好地貌基础。n气象气候浐灞

3、生态区所在的西安地区气候属温暖带半湿润大陆性季风气候区，四季冷暖干湿分明，冬夏温差大，冬季寒冷干燥、雨雪偏少；春季升温迅速，气温波动大，常出现干旱、大风、霜冻等自然灾害；夏季炎热、高温、日照强烈；秋季温和湿润，时有阴雨，亦有秋旱出现，多年平均气温13.30C。年降水主要集中在七、八、九、十这四个月内。2828282.经济运行情况2.1历年GDP表现2007年西安市生产总值实现1763.73亿元，人均GDP实现21339元，按平均汇率计算,达到2824美元，房地产进入快速发展阶段。浐灞生态区跨了灞桥区、未央区、雁塔区三区，这三个区的GDP总和

4、为542.7亿元，占总西安市的31%。这三个区的经济发展呈现梯级状态，浐灞生态区的发展潜力巨大。2.2产业结构2007年西安市市实现生产总值1763.73亿元，比上年增长14.7%，增长速度创下11年来新高。第一产业增加值82.51亿元，增长4.5%；第二产业增加值772.51亿元，增长16%，其中工业实现增加值596.6亿元，同比增长16.3%；第三产业增加值908.71亿元，增长14.6%。282.3在岗职工平均工资西安市在岗职工平均工资水平每年快速增长，而近年更达到15%以上，反映消费能力水平也在不断提高。3.经济环境对房地产行业的影

5、响n房地产开发需要良好的经济环境，近年来，西安的社会经济处于不断上升的阶段，有利于促进社会的安定与团结，进一步推动房地产开发投资及消费者的购房行为。n近年西安各项经济指标均保持双位数的高速增长，城市展现蓬勃发展势头。人均GDP近3000美元，房地产业将步入快28速发展阶段。n第二、三产业都是西安重要经济增长面，尤其市第三产业不断发展，比例不断加大，将会壮大白领阶层并且带来一些高收入人士，为房地产业提供坚实的客户基础。28二.浐灞发展规划n区域布局整个生态区区域呈“一心三翼”的布局。    一心是指：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心

6、区域，总面积约为2850平方公里。    三翼包括：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）；    陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；    陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。    浐灞生态区计划通过流域综合治理、生态重建和开发建设，逐步在生态区范围内建成若干城市组团。预计到2020年，人口达到55万人，基本建成集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使得浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然高度和谐，“宜居

7、宜创业”的西安第三代新城。n区域定位   浐灞生态区的定位是“四区”、“四带”。“四区”即新型城区、生态区、商务区、景观区，四带及生态带、景观带、旅游带、经济带。   生态——到规划期末，浐灞生态区内会形成2万亩绿地、2万亩水面及湿地，成为城市中心的中央公园。   文化——浐灞河既是自然的河流，更是文化的河流。从半坡先民到灞柳风雪，文化传承不断，唐代更有"浐灞之间，三辅胜地"之说。   现代——浐灞作为生态新区，在风格上不复古，不崇洋，体现现代风格。区域特色上与古城和其他新区体现差别，错位发展。三．浐灞房地产市场分析1.房地产市场态势分析1

8、.1供需状况n西安楼市5月信息28四月，西安楼市逐步走出年初走弱的阴影，伴随市场观望情绪减弱，楼市销量稳步回升，楼市回暖迹象日渐显化，但5.12日汶川发生里氏8.0级强震，全市部