房地产专业知识培训

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1、房地产专业知识培训建筑专业知识第一讲：地基和基础一、地基1、什么是地基？地基的位置处于建筑物的最下端，与建筑物的基础相结，承受整体建筑物的荷载，并将力传递至地层深处。2、地基的处理常用的有3：7灰土地基，沙垫层等。一般工程在基坑开挖后，通过普探确定没有问题便可进行基底的素土夯实，上面做3：7灰土，一般做60cm，每次施工厚度不超过15cm。在3：7灰土之上做素混凝土垫层，上面为筏板基础，下来是箱形基础采用3：7灰土的原因是：3：7灰土中的比例为3灰：7土，石灰的成分是Cao2与土中的sio2形成Casio4。水泥的主要成份是Casio4。所以特别的

2、坚固。Cao2+sio2=Casio4Cao2+H2o=Ca(oH)2对于高层和小高层来说常用的是复合地基，即打桩加固。二、基础基础是一栋楼的最重要的部位，基础不牢靠，直接影响到楼的建筑质量。为了确保质量，基础和地基在整体施工中占1/3的工程期量。主体和外装修处理各占1/3的工期。基础在形式上分为以下两大类：1、浅基础：①单独柱基础②条形基础③筏板式基础④箱形基础2、深基础：①桩基础②底下连续墙③沉井基础一般多层常用到的基础是筏板式基础和箱形基础，筏板式基础是主要的受力部位，箱形基础是地下室。第二讲：建筑结构及结构的优劣一、建筑结构1、砖混结构外砖

3、墙承重。砖混结构建筑高度多为18米，共六层主要用于住宅。2、框架结构框架柱和框架梁承重，土建成本造价900元/㎡。框架结构的建筑高度不超过45米，多用于大型超市3、框架剪力墙结构框架柱承重，剪力墙承受地震荷载，建筑物的阳角受力最大，所以此处一般布置剪力墙。规范设计高度不超过80米，梁高是柱跨度的1/10—1/12，梁底宽是梁高度的1/3，土建成本造价1100元/㎡。4、框支剪力墙结构即底部大空间框架剪力墙结构。在正负零先作框架后在地上三层做转换层，转换层以转换梁承受上部荷载，剪力墙在此处生根。转换梁﹥1/2层高。框支剪力墙结构可突破100米。土建成

4、本造价1600元/㎡。5、筒体结构由圈梁及交通核受力。整体性好，受力特别强。由无数圈梁及核心筒构成。注：电梯四周的剪力墙为核心筒也叫交通核。筒体结构建筑高度最高为180米，一般是除钢结构以外最高的建筑结构。6、纯剪结构剪力墙承重。多用于住宅。纯剪结构的土建成本造价1100元/㎡。二、建筑结构的优劣砖混结构和框架结构的不同：1、砖混结构和框架结构的层高不同。2、成本造价不同：砖混结构成本造价低500—600元/㎡，框架结构成本造价高900元/㎡左右。3、受力不同：砖混结构靠外墙受力，框架结构靠框架柱及框架梁受力。4、空间布局不同：砖混结构的布局有限制

5、，框架结构可作大开间。5、施工工艺的复杂程度不同。6、抗震整体协调性能不同：框架剪力墙结构和纯剪结构的不同1、受力不同：框架剪力墙结构靠框架与剪力墙同时受力，主要是竖向荷载；纯剪结构主要靠剪力墙承受竖直和水平荷载（地震水平剪切力）。2、空间布局的更改：框架剪力墙结构具有更大的灵活性，适合商业用房，纯剪结构更适合住宅。3、施工工艺不同：框架剪力墙结构施工慢，纯剪结构快（应用大模板）所以流程不同造成工程工期不同。4、空间布局的灵活性：框架剪力墙结构的空间布局相对死板，纯剪结构灵活。如：板式搂，蝶式楼等。5、装修时的影响不同：框架剪力墙结构在装修过程中会

6、产生装修的死角，是因为有框架柱和框架梁。而纯剪则不会。框架剪力墙和框支剪力墙的不同1、剪力墙的的延展不同：框架剪力墙是从筏式基础上生根，框支剪力墙的剪力墙生根是在转换层。2、成本造价不同：框架剪力墙成本1100元/㎡，框支剪力墙成本1600元/㎡。3、建筑高度不同：框架剪力墙可建80米，框支剪力墙可建100米。4、施工工艺不同：框支剪力墙需做转换梁，因为转换梁厚度厚所以需内部降温，所以工艺复杂。5、间使用率高：框支剪力墙结构使用率高，因为空间特别大。第三讲：建筑形式一、建筑分类：一类建筑：属于标志性建筑，使用期限100年以上（如：大会堂，历史博物馆

7、）二类建筑：一般多为高层，多层住宅。使用期限50---100年。三类建筑：一般多为工业厂房等。使用期限30---50年。临时建筑：工地等临时用房。使用期限30年以下。按层数分类多层：3——6层；小高层：7——11层（11层常为复式，因为超过11层要求两部电梯）；高层：大于11层，小于100米；超高层：大于100米。二、建筑形式：1、板式楼。特点：一梯两户，方方正正，有很好的对流风。2、点式楼。（蝶式楼、井式楼、塔楼）特点：只有一个单元，空气不够对流。概念区分：1、复式：每户上下两层，层高为6米，上下各3米。均为结构受力层；2、跃层：上下两层共高不足

8、6米，如销售时一次做好上下层，上层的高度大于2.2米且为结构受力层则算面积，小于则不算：如销售时未做而自己做上下层时大于2