家庭模式变化对住房心理和行为的影响

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1、家庭模式变化对住房心理和行为的影响--------------------------------------------------------------------------------　　改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构发生了很大的变化，家庭平均规模不断缩小，城镇家庭户均人口数下降为3.3人（1995年），家庭结构日益出现核心化的趋势，核心家庭已占全部家庭总数的65.8％，从而导致家庭生命周期以及家庭生活方式出现显著变化。住宅是家庭生活的载体，家庭模式的一系列变化深刻地影响着人们的住房心理需求及其行为。一、家庭模式

2、的变化及其特征家庭生命周期的变化是家庭模式变化的直观反映。家庭生命周期，通常指由夫妇双方的结合组成家庭开始，到夫妇双方死亡从而家庭解体而告终的整个家庭发展过程，通常分为开始、生育、中间、离巢、空巢、解体6个阶段。比较70年代前与90年代家庭生命周期表如下：（70年代以前）2年半开始阶段18－20年生育阶段5－6年中间阶段5年离巢阶段5－6年空巢阶段5－6年解体阶段（90年代）3－4年开始阶段1－5年生育阶段22年以上中间阶段25－30年空巢(离巢)解体阶段开始阶段：从男女双方结合、组成家庭开始到第一个孩子出生。据对城市家庭的调查

3、，60年代这一阶段平均为2.58年，70年代以来特别是90年代，由于社会经济的发展以及晚婚晚育政策的实行，家庭生命周期开始阶段推迟并延长，平均为3－4年。生育阶段：从第一个孩子出生到最后一个孩子出生。60年代，城镇家庭这一阶段平均长达18至20年左右。改革开放以后，由于推行了独子女政策，家庭生育阶段已普遍集中在1至5年。中间阶段：从最后一个孩子出生到第一个孩子结婚成家。60年代，该阶段一般需5至6年时间；改革开放以来，特别是进入90年代后，由于生育阶段的大幅度提前结束，导致这一阶段相应扩张至22年以上。离巢阶段：从第一个孩子结婚

4、离家到最后一个孩子结婚离家，60年代这一阶段平均约15年左右。空巢阶段：从最后一个孩子结婚离家到老年配偶中一方死亡，60年代这一过程平均约5至6年时间。解体阶段：从老年配偶中一方死亡起到另一方死亡止，原有家庭宣告解体，60年代该阶段平均约5－6年左右。改革开放以后，家庭生命周期的离巢阶段和空巢阶段合二为一，空巢阶段提前，持续时间也相对较长，空巢家庭比例高。另一方面，随着我国人口平均预期寿命的提高，家庭解体阶段相应推迟和延长，空巢（离巢）阶段与家庭解体阶段合起来一般持续25－30年时间。二、对人们住房心理和行为的影响家庭生命周期各

5、阶段的变化及不同的模式，对家庭生活乃至人们住房心理和行为均会带来重大的影响。首先，家庭开始阶段推迟并延长，购房者趋向年轻化。家庭生命周期开始阶段的延长，特别是近年来注重享受高品质生活的丁客族家庭（DINK：DoubleIncomeNoKids）的大量兴起，使年轻人成为住房市场上最强有力的消费群体。据上海市调查显示，购房者年轻构成中20－24、25－29、30－34、35－39、40－44、45－49、50及以上各年龄组人数分别占到4.55％、21.07％、28.16％、11.88％、15.7％、8.53％、10.11％，即35岁

6、以下年龄组人数占53.8％，表明年轻、富有、高学历的一代已成为最具购买力的消费群。这一群体的年轻人观念超前，经济负担相对较轻，对赚钱信心十足，不屑于“藏”钱，有勇气借贷购房，也有足够的还款能力。较之其它年龄组，这一人群崇尚“花明天的钱，圆今日梦”的住房消费理念，易接爱各种媒体广告影响，是住房消费市场上最具潜力的买家。因此，迫切需要为他们提供方便、周到的住房信贷服务，以吸引更多的年轻人进入房市。（二）家庭结构核心化，住房理念趋于理性化家庭、生命周期生育阶段的缩短和提前结束，使人们追求高质量的家庭生活成为可能。由于独生子女政策的实行

7、，摆脱了多生多育，越生越穷、越穷越生的传统生育文化的束缚，极大地减轻了家庭的经济负担，提高家庭物质生活水平和文化生活质量成为家庭生活新需求。表现在住房上的行为和心理需求主要是：1、偏好于有益子女教育的住房区位。地段是购房者关注的焦点之一，一般而言，居民对地段的选择主要是出于工作、生活方便性的考虑。对核心家庭而言，孩子是家庭的“小太阳”，为孩子成长选取一个具有良好文化氛围、有益于子女健康成长的住区环境，是每一个进入生育阶段家庭考虑的首要因素。因此，地处大学文教区，或是居住区内有着完备的幼儿园、中小学、甚至于社会特设有儿童活动、学生

8、阅览室的地产项目，对于这一人群就有极大的吸引力，有着极好的卖点。2、注重房屋的实用性、合理性。家庭结构核心化，使家庭生命周期的中间阶段扩张、延长，而这一时期又是家庭面临工作、学习、子女教育、家务劳动、赡养上辈等种种困扰的时候，经济负担较重。加上住房的商品化，使消