旅游地产在中国发展状况总结

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1、《旅游地产改变中国》—段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn旅游地产在中国发展状况总结目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过100家。根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布也大致分为4种。第一，四座城市，三角格局。上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市，代表了中国三大经济核心区域。其中，上海和北京在旅游基础设施和综合基础设施方面都排名前两位，北京的自然风景排名首位，而广州则在旅游产业基础上领

2、先，深圳在人文国际化和综合开放优势上排名第一。由此，上海和北京的旅游地产大多是旅游商业结合的地产形式，或者是城郊国家级旅游度假区畔地产，而广州和深圳则以主题社区为主，偏向于国际化，这类城市的旅游地产投资大，旅游开发投入较高，目前只有大集团才有能力进行开发。第二，中等城市旅游地产星罗密布。天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团，这些城市大多是稳定的区域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是目前旅游地产开发的重点地区。第三，发展中

3、城市通过旅游地产寻找新契机。沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团，这些城市旅游综合基础一般，但都有个别突出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。这些城市的旅游地产开发要依托各城市的旅游特色，开发类型可选择度较低，然而也有投资小，扩展空间大等优势，是不少开发商寻找新契机的不二选择。第四，潜在的旅游地产开发空间。常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团，这些城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独特。然而，近段时间以来中国的城市对于旅游发展都寄予了较高的期望，投入大量资金，这些暂时处于落后的城

4、市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。一、北京旅游地产概况《旅游地产改变中国》—段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn《旅游地产改变中国》—段宏斌广州道本文化传播有限公司www.daoben.com.cn北京的旅游资源相对比较短缺，需求旺盛，供不应求。旅游地产项目主要集中在怀柔、密云、延庆等地。其中，怀柔资历最深，是传统的会务、商务旅游之地，硬件配套设施比较成熟完善；密云水资源优势突出，生态环境比较好，大有后来居上的势头；延庆夏能避暑，冬有冰城节，旅游资源和生态资源丰富，是

5、一个刚刚发展的半处女地，后劲最足，成为北京旅游地产开发热点。案例一：渡外•云居渡外•云居位于十渡/野三坡风景区，这里独有的喀斯特熔岩地貌及深切河谷奇观，已于2006年9月被世界教科文组织评为“世界地质公园”。北京成为全球首个创建世界级地质公园的首都城市，渡外•云居也成为唯一建在世界级地质公园内的别墅区，同时也代表着中国山水别墅首次达标世界级山水标准。渡外•云居是北京唯一的全水岸别墅群。利用十渡景区得天独厚的水景条件，墅区内户户“临水”、“观水”、“戏水”。七大滨水庭院别墅系列，如湖区岛屿别墅四面环水，湖区庄园别墅庭院边界或直接或通过木制栈台探入湖中，形成不同意向的湖居意境。三大休闲娱乐岛屿（

6、银杏岛、攀岩岛、魔幻岛），成就了一番别有情致的环境体验。四大山体休闲体验会馆（悬山会馆、云顶会馆系列--游泳馆、娱乐馆、美食馆），形成“山顶凌空赏景”的神奇体验。其独特的山水体验机能，结束了中国山水“只可远观、不可近玩”的传统时代。渡外•云居休闲娱乐配套也极为丰富。10000平米四星级假日酒店矗立在别墅区北侧，会议中心、酒店客房、中餐厅、西餐厅、雪茄吧、红酒吧、超市、诊所等设施完备。二、上海旅游地产概况上海市旅游委和海洋局联合起草的滨海旅游规划中，申城六个沿海区县的旅游景点也被串连起来，形成一条“滨海旅游带”，其中投入近50个亿的奉贤海湾“碧海金沙”工程成为未来上海旅游经济和海洋经济的新亮点

7、。佘山因松竹茂密、景色秀丽、人文资源丰富，一向为高档项目集中地，佘山银湖（二期）、佘山高尔夫别墅、田安别墅等一批项目近期推向市场。朱家角位于地处苏、浙、沪之交的淀山湖畔，是至今保存最好的江南水乡古镇，是新的旅游地产开发亮点。绿洲江南园是规划中朱家角新镇区1平方公里特色居住区中最早启动的项目。案例：上海佘山旅游度假区上海佘山国家旅游度假区位于上海市西南的上海历史文化发源地――松江，距市心约30公里。佘山地区有1