新建商业楼盘租赁合同(物业管理篇)

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1、新建商业楼盘商铺租赁合同（物业管理）出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就商铺租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况及租赁用途1、本合同所出租房屋为号商铺，总计费面积为㎡，本合同甲方系产权人委托出租经营。2、乙方承租该房屋经营项目为：。乙方如将商铺用作经营其他品牌、产品或项目，必须征得甲方书面认可，不得擅自改变经营项目和用途，否则甲方有权解除本合同并按本合同第七条第7款处理。3、本小区商铺规划设计未包括餐饮等排放油烟及噪音等经营项目，乙方承租

2、的商铺所需的相关审批手续由乙方自理，如因相关部门限制条件等原因导致乙方不能按预定方案经营的，由乙方负责承担损失和后续处理，甲方不承担损失和责任。乙方必须对经营产生的噪音、废渣及油、烟做好技术处理，达到环保部门要求，不得影响周边环境和相邻住户正常生活工作秩序，以及损坏小区整体形象，同时对操作人员做好安全、消防、环保等宣传教育工作。4、乙方承诺在租赁期内其使用该商铺的全部经营活动，须符合国家及当地政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该商铺从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任外，还应赔偿甲方所有因此而

3、产生的经济损失及其他相关损失。第二条租赁期限本合同租期为年，自201年月日始至年月日止。第三条装修约定1.装修期个月，自本合同签订之日起计算，装修期内甲方不计收租金。1.甲方将该房屋就现状交由乙方使用（房屋现状：毛坯房），乙方应遵守小区装修管理流程及规定，严格按照双方同意的设计方案进行装修。若乙方在装修期间解除本合同，所缴纳的款项均作为违约赔偿，不予退还。2.乙方对房屋进行装修过程中需遵守相关法规和接受甲方监督，不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修、安装对房屋结构产生影响的设备设施以及安装招牌和空调外机位，必须先向相关主管部

4、门报建和征得甲方书面同意，否则甲方将扣罚保证金，并由乙方承担复原费用。3.甲方已投入的设施（包括室内给排水路、电路及照明、门窗等）交由乙方使用，乙方负责维护。4.甲方对房屋交付乙方前存在的问题进行修复，如：天花板渗水、门窗破损等，除此之外该商铺日常维修由乙方自行处理。第一条租金及相关费用1.租金按季度支付，本合同租金标准为人民币元/㎡/月，第一次租金于本合同签订之日缴纳至季度末（不含免租期，如当季少于1个月的，则连同下季度一起缴交），后续缴费期限为：已缴费季度最后15日预交下一季度租金。超过缴费期限满15日的，甲方可按本合同第七条第7款处

5、理，因逾期缴费所造成的一切损失由乙方承担。2.本合同租金递增方式为：。3.履约保证金按月租金总额的3倍计算，本合同保证金总额为：（大写）人民币圆；（小写）￥元。该款于本合同签订当日缴纳。合同终止时，乙方在合约期内无违背小区管理和违约行为的，在结清租金及物业费、水电、煤气、电话等相关费用后，甲方于合同期满的次月15号无息退还乙方。若乙方提前解除合同则视为违约，保证金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害的，乙方必须复原，否则甲方从保证金中扣除维修和赔偿费用。4.物业费：2.5元/㎡/月，从本合同签订之日起按会计年度预交。5.

6、乙方所耗商业水、电费由甲方根据乙方经营性质按月抄表计费；1)原始读数：电：度；水：吨。2)水电价格：电价元/度；水价元/吨。1.水电周转金：按元/间计收。2.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，包括但不限于乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。3.任何情况下，甲方不认可乙方以履约保证金冲抵租金、管理费和其它费用。4.如果甲乙双方同意本合同延续，则原履约保证金转为新租赁合同的履约保证金。如新租赁合同的租金高于本合同租金，乙方须按新租赁合同租金标准补足履约保证金。5.乙方向甲方交齐本条约定所有费用和办理相关手续后，方

7、可移交商铺。6.滞纳金：按月租金的5%/天计算，不包含相应计费时段的租金或物业费。第一条甲方义务1.甲方对该房屋拥有合法的经营权，保证该房屋没有产权纠纷。2.甲方提供相应资料配合乙方办理相关证件。3.租赁期间甲方负责房屋外墙及屋顶漏水和主水管、主电路的维修和保养。但主排污管如发生堵塞现象，属于乙方人为堵塞的，由乙方负担疏通费用。4.甲方应对乙方进行定期安全、消防、环境卫生等检查，确保安全，发现违规事项应立即要求乙方进行整改。5.对于乙方的正当需求，甲方应及时予以帮助和处理。第二条乙方义务1.遵守小区各项管理规定和本合同各项约定及附件，落实

8、门前三包，遵守公共秩序和爱护公共财产。乙方装修必须向甲方申报，文明施工，严守有关的电气施工操作规程，装修过程中不占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。不得破坏现有的消防系统包括、消防喷淋系统、