国土资源所办事指南

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1、国土资源所办事指南 一、农（居）民建设用地审批1、申请条件①户籍在本集体经济组织的常住户，且有生产生活资料、从事生产经营活动并承担相应义务；②因实施村镇建设规划，需重新安排宅基地的；③原房屋破旧，宅基地面积偏小，需重新翻建、扩建的；④多子女家庭，原有宅基地面积低于规定标准，有子女已达婚龄，确需分居另行建房的（分居后父母身边需有一子女）；⑤原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组且无住房的；⑥刑满释放或解除劳教回乡等回本村组落户无住房的；⑦经批准户口已经移到本村组，原宅基地退交集体组织重新安排的。2

2、、不予受理的情况对下列情况申请宅基地的，乡（镇）国土资源所不予受理。⑴申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划的；⑵涉及占用农用地未办理农用地转用审批的；⑶原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；⑷一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；⑸将原住宅出卖、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；⑹已列入规划改造范围的；⑺原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；⑻户口虽已迁入，但原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务空挂户的；⑼原住房长期空置，无人居住的或宅基地

3、面积低于规定标准，但住房实际长期空置的。3、申报资料⑴农（居）民建房用地申请表（一式两份）；⑵农（居）民建房用地审批表（一式两份）；⑶个人行政许可申请书；⑷农（居）民申请建房用地公示（存根）；⑸申请人身份证、家庭成员户口簿复印件；⑹属拆旧建新的，需提交《集体土地建设用地使用证》及复印件；⑺建设用地“三到现场”情况登记表；⑻规划部门的《建设用地规划申请书》或《建设工程规划平面图》；（城市规划区内的还需要建设用地规划许可证复印件）；⑼涉及公路、水利、电力、环保、林业等部门的，须上述单位出具意见书。⑽申请人已有宅

4、基地，现另行选址申请建房的，需提供申请人同意退出原使用的住宅用地，并交回集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地翻建及新申请的除外）；⑾需分户另行建房的，属城市规划区外的需提供镇司法所的分户（房）见证书，城市规划区内的需提供公证处的公证书。4、办理程序受理申请→国土资源所审核→公示→所长审查→镇政府审核→上报审批→国土局窗口收文→建设用地股审核→分管领导审批→制作审批文件→发证5、办理时限整个流程共需30个工作日。（不含镇政府审核时间）二、集体土地使用权登记发证（一）所需资料1、土地登记申请书2、申请人身份证

5、明材料：权利人身份证（核对原件收复印件）、权利人（为户主）的户口簿（核对原件收复印件），如果该土地登记业务申请人委托他人代理的，按规定提交资料外，还需提交《土地登记委托书》及代理人身份证（核对原件收复印件）；申请办理未成年人土地登记的，需提交监护人身份证明材料；代理境外申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证需经依法公证或者认证。3、土地权属来源证明：《建设用地批准书》及有关文件资料（含历史遗留的房屋准建通知书、建房用地许可证等）或村（居）委会的《权属证明书》（注明地址、建屋年份、面积、四至，村（居）委会

6、需在权属证明书落款处加签名）（二）有下列情形之一的，不予登记发证1、除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的；2、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的；3、不符合土地利用总体规划或镇（村）建设规划且占用基本农田的；4、土地违法行为尚未处理或正在处理的；5、土地权属有争议的；6、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；7、法律、法规、规章及政策规定不予登记的其他情形。（三）办理程序国土资源所受理申请→通知测量→缴纳测绘费→国土资源所地籍调查、填写有关资料→公示→所长审

7、核→局窗口收件登记→发证办地籍调查、公告、审核→地籍股审核→局领导审批→发证办办理土地登记手续→办公室盖章→局窗口通知国土资源所领证→所窗口发放集体土地使用证（四）办理时限30 个工作日内办结。