前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议甲方：周口xxxx物业服务办公室乙方(业主)：本物业名称：xxxx乙方所购房屋销售(预售)合同编号：类型：座落位置：周口市xx路东段xxxx号楼楼层室：建筑面积：平方米。根据有关法律、法规，等相关物业管理规定在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务及相关收费标准达成如下协议：第一条：双方的权利和义务一、甲方的权利义务1．对房屋共用部位、共用设施设备、公共自序，环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2．根据相关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业临时管理规约》并书面告知乙方。3．建立健全本物

2、业的物业管理档案资料。4．制止违反本物业的物业管理制度和《物业临时管理规约》的行为。5．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6．依据本协议向乙方收取物业管理费用。7．编制物业管理服务及财务年度计划。8．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。9．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。10．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。1411．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移

3、交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、按照本协议的约定内容，接受物业管理企业提供的服务。2、依据本协议内容监督甲方履行物业管理服务协议，对甲方物业管理服务存在的问题，提出意见和建议，维护自己的合法权益。3、对物业公用部位、共用设施设备和相应场地使用情况，享有知情权和监督权。4、参加业主大会，行使投票权。5、依据本协议按时向甲方交纳物业管理各项费用。6、自觉遵守《业主临时管理规约》的物业管理制度。7、规范装饰装修的行为，遵守装饰装修有关法律、法规的规定。8、遵守物业管理区域内共用部位和公用设施设备的使用规定，不得占用、损坏物业的共用

4、部位、共用设施设备改变其使用功能。9、遵守物业使用规定，不改变住宅，非机动车和机动车车位等的使用性质。10、转让房屋时，应事先告知甲方，并足额缴清所有物业管理费用，同时告知受让人与甲方签订本协议。11、饲养宠物按照有关规定执行，对物业使用人因违反有关物业管理的规定，而造成的损失、损害承担相应的民事责任。12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。13、发现房屋共用部位，共用设施设备需维修的，应及时报修，以便甲方及时派人进行维修，在实施维修作业时应积极配合，使维修工作正常运

5、作。第二条：对本物业外墙面装修，作如下约定一、乙方不得擅自安装的有：雨蓬、花架。二、乙方不得擅自在管理区域内设置任何形式的广告牌(包括标牌、标识等)。三、沿街商铺、广告牌要求统一形式安装(按城管、工商部门要求)。四、其他外墙面装修均应征得甲方同意后方可实施。第三条：物业管理服务内容及标准一、综合服务标准141、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。3、管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。4、设有服务接待中心，公示服务电话。报修按双方约定时间到达现场

6、，有完整的报修、维修和回访记录。5、根据业主需求，提供物业合同之外的特约服务和代办服务，公示服务项目与收费价目。6、按合同约定规范使用住房专项维修资金。7、每年1次征询业主对物业服务的意见，满意率85％以上。8、建立健全业主档案，设专人保管。二、物业共用部位的维修养护1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查物业共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向房屋主管部门提出报告与建议，根据房屋主管部门及业主的决定，组织维修

7、。3、经常巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主规约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主及使用人的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。三、物业共用设备设施的维修、养护标准1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责

8、的除外)。2、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施