北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设可行性研究报告

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1、北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设可行性研究报告2011/3目录一.项目概况……………………………………………………………11项目简介…………………………………………………………12研究范围…………………………………………………………1二.项目背景及可行性分析……………………………………………11项目背景…………………………………………………………12项目建设的可行性………………………………………………2三.项目场址与建设条件………………………………………………31项目场址…………………………

2、………………………………32建设条件…………………………………………………………3四．建设规模和建设方案………………………………………………31总体设计…………………………………………………………32建设规模…………………………………………………………3五.投资估算和资金筹措方案…………………………………………41投资估算…………………………………………………………42资金筹措…………………………………………………………4六.项目风险分析………………………………………………………51项目风险分类…………………

3、…………………………………52项目风险控制对策………………………………………………6七．可行性研究结论……………………………………………………71养老院建设是必要的……………………………………………72养老院建设是可行的……………………………………………7北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设可行性研究报告一.项目概况1项目简介1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设1.2项目建设地点项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。1.3

4、项目法人及法人代表项目负责人：邵秀荣2研究范围本可研报告的研究范围如下，项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。二.项目背景和建设的必要性及可行性分析1项目背景1.1进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”—日本，人口老龄化为22%。全国进入老龄化社会，并且老龄

5、化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高桂阳县老龄人口比重。届时，北京市通州区内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。1.2独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上

6、，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受2项目建设的可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件三.项目场址与建设条件1项目场址项

7、目建设地点：位于位于北京市通州区于家务回族乡2建设条件东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲娱乐。人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案1总体设计项目总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。2建设规模具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室

8、、会议室、办公室、洗衣房、其他3建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角,下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有