住宅工程质量通病防治专项方案

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1、住宅工程质量通病防治专项方案审批：审核：编制：中国核工业华兴建设公司御道家园项目部年月日63目录1工程概况32成立课题组53施工质量通病防治课题63.1防裂部分63.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治63.1.2填充墙体裂缝防治63.2防渗部分63.2.1楼地面渗漏防治63.2.2外墙渗漏防治63.2.3门窗渗漏防治63.2.4屋面渗漏防治64适用范围75施工前的准备工作86课题分析与防治措施96.1主体部分96.1.1钢筋砼现浇楼板裂缝防治96.1.2墙体裂缝防治措施106.2装饰部分116.2.1楼地面渗漏防治措施126.2.2外墙渗漏防治措施136.2.

2、3门窗渗漏防治的防治措施146.2.4屋面渗漏防治措施156.2.5室内标高和几何尺寸控制措施177分项施工技术方案187.1现浇板施工措施187.1.1模板工程187.1.2钢筋工程187.1.3砼工程197.2填充墙砌筑207.3楼地面防渗漏施工227.3.1.楼板预留洞口填堵227.3.2.厨卫间地面聚氨酯涂膜防水层施工237.4外墙抹灰257.5铝合金门窗安装277.6屋面工程277.6.1原材料277.6.2找平、找坡层287.6.3防水保温层施工29637.6.4施工注意事项297.6.5细石砼刚性防水层：307.6.6屋面变形缝施工317.6

3、.7屋面施工要点及工程质量控制317.7室内净高和几何尺寸328管理措施338.1组织措施338.2施工过程控制348.2.1坚持交底制度348.2.2坚持“样板引路”制度348.2.3坚持“三检”制度358.2.4坚持“隐蔽验收”制度358.2.5坚持例会制度358.2.6坚持“质量责任制”制度359附录369.1住宅工程质量通病防治组织机构图369.2住宅工程质量通病防治实施人员安排379.3住宅工程质量通病防治措施验收记录38631工程概况住宅小区工程地处御道街54号，由天业房地产开发公司开发。工程项目建筑面积60168.3m2,，由01~05栋小高

4、层住宅楼、06栋5层单身公寓楼和一处独立的一层人防地下室组成，人防地下室兼作地下车库。01-06栋住宅由南京城镇建筑设计院设计，剪力墙设计抗震等级为三级，抗震设防裂度均为7度。人防地下室由南京市地下工程建筑设计院设计，为六级人防工程，建筑面积3011.8m2，平时功能为汽车库，战时功能为物资库及二等人员掩护。基础：01、02栋桩基础均采用为人工挖孔桩，设计有效桩长为22m，桩身砼强度等级为C25。基础底板均为梁板式整板基础，整板厚400mm03~05栋为梁板式整板基础整板厚400mm。砖砌体：砌体工程人防地下室部分为240*115*53标准砖墙，M7.5水

5、泥砂浆砌筑；住宅地下部分为KM1砖、M5水泥砂浆砌筑，地上部分内墙为加气砼砌块，其余砌体均为大于Mu7.5级的KM1多孔砖（190*190*90mm），M5混合砂浆砌筑。内装修：内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部位刷乳胶漆，天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷乳胶漆。楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为高档防滑地砖楼面，其余均为水泥楼面。其中设备用房等部位做完，住户室内水泥地面面层10厚水泥砂浆抹面不做。外装修：本工程外墙装饰主要为面砖，局部为外墙涂料，63外墙二层以下采用浅灰色高级仿石面砖，二层以上外装修乳白色高级面砖，屋面檐口部分为

6、白色外墙涂料。外墙按节能设计，全部采用欧文斯科宁板外墙保温系统。外窗采用节能型铝合金门窗，阳台部分为玻璃栏板。屋面除机房顶为刚性防水外，其余均为倒置式保温屋面，采用聚氨酯发泡保温防水层。631成立课题组住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合南京市建委、建工局关于《南京市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了

7、“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。631施工质量通病防治课题根据工程实际施工质量通病防治课题如下：3.1防裂部分3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治3.1.2填充墙体裂缝防治3.2防渗部分3.2.1楼地面渗漏防治3.2.2外墙渗漏防治3.2.3门窗渗漏防治3.2.4屋面渗漏防治另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。631适用范围根据本工程进度，现03、04、05栋已进入装修阶段，01栋主体已施工至12层，02栋主体已临近封顶，故本施

8、工方案范围定为：防治课题适用楼栋号钢筋混凝土现浇板裂缝防治01栋1