某区管铺头村民还迁保障房项目可行性研究报告

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1、团泊新城西区管铺头村民还迁保障房项目可行性研究报告2010年8月编制59目录1总论51.1基本情况51.2业主简介51.3编制依据及研究范围61.4主要技术经济指标71.5简要结论82项目建设的背景及必要性82.1项目建设背景82.2本项目提出的理由132.3项目建设必要性143项目市场分析153.1项目定位153.2项目前景分析164建设内容与规模174.1建设内容174.2建设规模174.3主要建设规模指标及建设内容175项目场址条件185.1建设场地现状185.2场地建设条件216建设方案226.1规划设计理念及原则226.2单项设计

2、256.3基础设施建设336.4主要技术经济指标：377环境影响评价与节能39597.1编制依据397.2环境影响评述397.3环境保护措施407.4节能408机构设置与人力资源配置438.1项目实施管理模式438.2项目建设管理机构448.3项目人员配置449项目实施方案及计划469.1项目设施方案469.2项目实施计划4710工程招投标方案4810.1招标形式4810.2资质要求4810.3招标信息发布4810.4招投标工作组织4811投资估算与资金筹措5011.1工程范围及估算内容5011.2编制依据5011.3工程建设其他费用501

3、1．4投资估算及资金来源5112经济评价5812.1经济分析的依据、原则和方法5812.2基础数据5812.3财务评价5912.4财务评价结果5913社会效益分析605913．1该项目的建设能够提高农民生活水平6013．2该项目的建设能够促进当地经济发展60591总论1.1基本情况1.项目名称：团泊新城西区管铺头村民还迁保障房项目2.项目性质：新建3.建设地址：静海县团泊新城西区管铺头村4.项目业主：滨海团泊新城（天津）控股有限公司5.业主地址：天津市静海县杨成庄乡毕杨路6.法人代表：李春津7.建设规模及内容：项目规划用地29.4公顷，建筑

4、总面积246600平方米，（其中住宅为213600平方米、其中5层60栋；11层约15栋；商业2.5层约33000平方米,住宅的层高为3米、商业公建的层高为4.5米，项目最大单体面积约15000平方米、最大高度小于36米。）8.项目建设工期：15个月（2010.10—2011.12）9.总投资:项目开发建设总投入83672万元，其中：工程费用64059万元(包括建筑工程费43346万元，设备及安装工程费20713万元)，工程建设其他费用1964万元，征地及拆迁补偿费13917元，预备费2163万元，建设期利息1569万元。10.资金筹措:项

5、目总投资为83672万元。企业自筹资金44940万元，占总投资的53.7%；申请银行贷款38732万元，占总投资的46.3%，银行贷款偿还资金来源全部为团泊新城土地出让收入。根据静海县人民政府与天津滨海发展投资控股有限公司签订的团泊新城土地整理协议及《关于对设立滨海团泊新城（天津）控股有限公司相关问题请示的批复》（静海政批[2009]64号），该项目资金进入协议宗地范围内开发成本，由土地出让收入解决，先期由滨海团泊新城（天津）控股有限公司筹资建设。1.2业主简介业主名称：滨海团泊新城（天津）控股有限公司59注册地：天津市静海县杨成庄乡毕杨路

6、公司法人：李春津注册资本：162000万元人民币公司类型：有限责任公司经营范围：以自有资金对房地产、基础设施、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业投资；市政、公路、土木工程项目的建设、开发；土地平整；资产管理（金融资产除外）；企业策划；自有设备租赁。（国家有专营专项规定的按规定办理）。天津滨海团泊新城投资发展有限公司是天津市市政工程局所属国有独资企业，其前身是天津滨海市政建设发展有限公司，成立于1997年9月。公司先后承担了丁子沽三号路改造、西市大街拓宽、友谊

7、路延长线、津滨高速公路、张贵庄路以及天津市中心城区快速路系统和海河综合经济开发改造等多项大型重点工程的建设任务。2005年更名为天津滨海发展投资控股有限公司，主要从事城市土地综合开发。公司经过多年发展，目前总资产达到了50多亿元，并投资控股了滨海市政、松江集团、松江科技、松江生态、内蒙滨海投资、深圳梅江南公司、无锡顺驰等多家公司。静海县人民政府与天津滨海发展投资控股有限公司签订的团泊新城（西区）土地整理协议，为此天津滨海发展投资控股有限公司于2008年9月设立了一个全资子公司——滨海团泊新城（天津）控股有限公司，专门负责团泊新城土地整理。1

8、.3编制依据及研究范围1.3.1相关规划依据(1)《静海县土地利用总体规划》(1997—2010年)；(2)《静海县基本农田保护规划》；(3)《静海县团泊新城总体规划》(4)《投