不同物业类型下的管理内容、特点

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1、宁夏大学本科论文银川市物业管理类型分析银川市物业管理类型分析丁旭强宁夏大学资源环境学院11级房地产经营管理班摘要：伴随着物业管理行业的发展，物业管理的管理形式也从单一的委托管理发展成以委托管理为主，顾问管理为辅，多种管理形式并存的市场格局。发展商一般会根据开发项目的特点，选择适当的管理形式。以下是目前物业管理市场较多采用的几种物业管理形式，物业管理可按不同的分类标准进行分类。一般可以按物业的类别、物业的性质等标准分类。摘要：物业管理商业物业工业物业住宅物业正文一、商业物业（以银川市浙江商城为例）1、内容商业物业是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收益性

2、物业。商业物业有两层含义：一是以各种零售商店(或柜台、楼面)组合为主，包括其他商业服务和金融机构在内的建筑群体；二是购物中心的楼层和摊位是专供出租给商人零售商品作为经营收入的物业。2、特点（1）规划科学、实际maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasically

3、meettheYibintravelneeds.Bus7宁夏大学本科论文银川市物业管理类型分析商业活动与人们的生产、生活关系密不可分，随着银川市经济的快速发展，商业的现代化水平也在不断提高，人们对商业楼宇的建设在合理、便利等方面的要求也越来越高。因此，商业楼宇建设时，对商业楼字的布局、规模、功能、档次等方面都要更加合理、科学，更加符合社会、经济发展和消费者的需求。所谓规划的科学、合理，是指商业楼字的建设一定要与周围地区的人口数量、交通、购买力、消费结构、消费群体的文化层次等特点相适应。浙江商城紧邻怀远-同心路商圈，人口集聚较为规模化，位于银川市主干道北京路和贺兰山路之间，周围院校众多，形成强

4、大的购买力。（2）结构设计新颖、有特色由于人们生活水平的不断提高，其消费习惯也发生了很大变化。消费者都希望在舒适、高雅、便捷的环境中轻松购物，甚至把购物作为一种享受和乐趣。因此，商业楼宇在设计时都努力做到新颖、别致而有特色，布局比例合理，内部装修颜色协调。（3）选址、设施与规模能满足不同层次的消费需求商业楼宇要根据城市人口的数量、密集程度、顾客的多少，做到分散与集中相结合。因此，高档的商场要选在人口密集、流动人日量大的繁华闹市区，而一些日用小百货店、一般的副食商店就应设在各个居民区，以便就近服务。由于银川市的常住和流动人口多，居民消费水平也较高，因而所需要的商业服务设施也要齐全而先进，物业档

5、次也高。3、商业物业存在的问题及解决措施存在问题如下：（1）商城的物业管理架构不完善，其中西夏区政府、商城管委会、物业管理公司责、权、利关系需要进一步明确。（2）配套设施运作不理想，浙江商城投资建设与物业管理脱节，没有从物业的生产、流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作，配套设施运作不理想，物业管理滞后消费使用。（3）物业管理法制不健全，全国性商业物业管理方面的法规很不健全，诸如物业管理体制、物业管理经费、商业物业管理公司的资质审查的物业管理中的重大问题都有待于进一步的明确规定。为此造成了物业管理很难纳入依法管理的法制轨道，实行商业物业管理的规范化和标准化等缺乏法制的根本保障。（4）物业管

6、理公司与社会相关方面关系不顺，物业管理公司在其经营管理服务过程中与街道、居委会、公安、交通、环保、卫生、市政、园林、教育、公用事业、商业及文化娱乐等部门都有密切关系。（5）物业管理不到位，目前有物业管理公司不以“物业管理”maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andba

7、sicallymeettheYibintravelneeds.Bus7宁夏大学本科论文银川市物业管理类型分析为主业，而着重于多种经营，或只限于收租金和一般养护维修，而对于如何保养好建筑物的外貌、公用部位、周围环境，主动维修设备，提高物业的使用功能和经济价值则未能很好顾及，更谈不上特约服务了。（6）地区间发展不平衡，这里既有南北经济发展差异的客观因素，也有主管部门“重建轻管”的倾向。解决措施如下：（1）国家尽快