资源描述：
《2013资产评估重点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、资产评估专业机构和人员按照国家法律法规及资产评估准则,根据待定目的,遵循评估原则,按照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程基本要素评估主体客体依据目的原则程序价值类型方法资产评估假设资产评估基准日种类评估评估复核评估咨询特点市场公正专业咨询基本作用咨询管理鉴证价值类型结果的价值属性及其表现形式(标准形式)重置成本收益现值现行市价=变现价值清算价格(假设)继续使用价值公开市场价值清算价值价值类型市场价值在用价值投资价值清算价值残余价值目的(一般)性质及基本功能à资产的公允价值(特殊)满足特定资产业务需要
2、à资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资合作企业清算担保企业租赁债务重组价值类型选择与目的(1)价值类型是资产评估结果的属性及表现形式,由评估条件基础决定的(ß特定目的)自身功能,使用方式,利用状态;市场及交易条件(2)实现目的满足相关条件的重要途径和手段公允价值的相对性,多样合理性,抽象性,高度概括性à设计选择科学合理的价值类型à市场价值及其成立条件①市场价值是资产评估中公允价值的坐标②在其评估所依据的市场范围内,市场价值能从市场整体的角度把握资产价值的相对合理和公允性的假设交易假设公开市场假设持续可用假设清算假设(条件内容)情景假设市场条件假
3、设评估对象使用方式及状态假设(真实性)真实性假设非真实性条件假设特别假设工作原则独立性客观公正性科学性技术原则预期收益原则供求原则YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearc
4、hofobject9贡献原则替代原则评估时点原则市场法利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称单向评估的可比因素资产的功能资产的实体特征和质量市场条件交易条件具体评估方法[直接]评估对象价值=参照物成交价格×修正系数=参价±基本特征差额[现行市价法]直接利用[市价折扣法]=参照物成交价格×(1-价格折扣率)[功能价值类比法](线性-生产能力比例法)×评生产能力/参(非线性-规模经济效益指数法)×(评生产能力/参)^x[价格指数法](1)×(1+价格变动指数);(1+评估基准日同类资产定基价格变动指
5、数)/(1+参照物交易期日同类资产定基价格变动指数);×参照物交易期日各期(1+环比价格变动指数)乘积(2)×价格指数;评估基准日定基价格指数/参照物交易期日资产定基价格指数;参照物交易期日至资产评估基准日各期环比价格指数乘积[成新率价格调整法]×评估对象成新率/参照物成新率;成新率=上课使用年限/总使用年限[市场售价类比法]+各种差异值;×各种修正系数[价值比率法](成本市价法)=现行合理成本×参照物成交价格/参照物现行成本(市盈倍数法)=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率YibinCityCitytracktrafficplanningisYi
6、bincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject9收益法基本前提(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量(3)被评估资产预期获利年限可以预测收益额根据
7、投资回报的原则,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额折现率期望投资报酬率.投资者在投资风险一定的情况下,对资产所期望的回报率(纯收益不变-年期无限)评估值=年金/资本化率(纯收益不变-有限)=年金/资本化率×[1-(1+资本化率)^-1](资本化率=0)=年金×年期(纯收益后不变-无限)=加总预期收益/(1+资本化率)^n+年金/资本化率(1+资本化率)^n(纯收益后不变-有限)=累乘[1-(1+资本化率)^(年期-不变年期)](等差级数-无限)=年金/资本化率+年递增额/资本化率^2(等比级数-无限)=年金/(资本化率-年递增比率)成本法基本要
8、素重置成本(复原-同材料,更新-同功能)实体性贬值功能性贬值经济性
