3.9房地产项目销售部员工房地产常识

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1、《房地产一线销售管理》机械工业出版社余源鹏主编3.9　房地产项目销售部员工房地产常识（1）房地产包含什么内容？房地产包括房产和地产，即土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。（2）什么叫房地产登记？房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。房地产登记的内容包括土地使用权

2、及地上建筑物的所有权与他项权力的登记，包括对房地产权利人，房地产权利性质，房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构用途、价值、等级、坐标、形状等进行专门的记载。（3）什么叫宗地？宗地号代表什么意思？宗地是地籍的最小单元，是指由权属界限组成的封闭地块。例如，桂林的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，分别为区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片区第24宗地。（4）什么叫宗地图？什么叫证书附图？宗地图是土地使用合同书附图及房

3、地产登记卡附图。它反映宗地的基本情况，包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质和与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地的情况。（5）房地产登记以什么单位进行登记？房地产登记以一宗土地为单位进行登记。如果一宗土地存在两个或两个以上的权利人，各权利人应分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和共同拥有的土地使用权进行登记。（6）什么叫确权？权属调查包括哪些内容？确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审

4、核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超过规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况。确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。（7）土地使用年限是如何确定的？凡与××市规划国土局签订“土地使用权出让合同书”的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即居住用地70年；工业用地50年；教育、科研、卫生、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地

5、40年；综合用地或者其他用地50年。（8）同栋建筑物使用功能不一的，土地使用年限如何确定？同栋建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其他情况的土地使用权一律按其中使用期最长的进行登记。（9）“房地产证”主要记载什么内容？现在所发的“房地产证”，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、建筑面积、建购价款等。（10）“房地产证”有什么作用？theprovisionsofelectricpowerconst

6、ructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic89《房地产一线

7、销售管理》机械工业出版社余源鹏主编“房地产证”是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。权利人可以凭“房地产证”依法出租、买卖或作为经营生产场所，也可以凭“房地产证”进行抵押，向银行等金融机构贷款，合法利用资金，还可以继承、赠与、交换。如果没有“房地产证”，上述房地产权益都无法实现。（11）什么叫房地产初始登记？房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。房地产初始登记对确认房地产权利、保障权利人的合法权益、加

8、强房地产管理有着重要的意义。（12）房地产登记的种类有哪些？登记机关办文时间需多少天？房地产登记的种类可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。各类登记的办文时间为：初始登记90天（含公告时间30天），转移登记30天，抵押登记14天，变更登记30天。（13）哪些情况属于二级市场房地产转移登记？1）向发展商购买的商品房