xx大厦物业管理合同

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1、X大厦物业管理合同委托方(简称甲方):深圳XX投资有限公司(房地产开发公司)受委托方(简称乙方）:深圳XX物业管理有限公司(物业管理公司）根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XX大厦（位于深圳市上步南路）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：深圳市福田区上步南路占地面积：6300平方米建筑面积：81763平方米，其中住宅与商住楼66143.93平方米。物业

2、类型：住宅、商住楼第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、电视天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、负一层自行车停车场、负二层汽车停车场）的维修、养护和管理。4.公共环境（包括楼内公共场地、房屋建筑物共用部位）的

3、清洁卫生、垃圾的收集、清运。5.交通、车辆行驶及停泊。6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但含人身、财产保险保管责任）。7.社区文化娱乐活动。8.物业及物业管理档案、资料。9.法规和政策规定由物业管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为三年，自一九九七年三月十六日起至二○○○年三月十六日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定。如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。3.&委托乙方对违反物业

4、管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施。4.甲方在合同生效之日起十五日内按规定向乙方提供商业用房200平方米作为管理用房。5.甲方在合同生效之日起二十日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料等），并在乙方管理期满时予以收回。6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。forthequalityofreviewsandreview.Article26t

5、hreview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当

6、利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度、测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。5.至少每半年向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目。6.对本物业的公用设施不得擅自占用和改复使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。7.建立本物业的物业

7、管理档案并负责及时记载有关变更情况。8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。9.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项设备维护、养护和管理工作的标准和考核标准）与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。第七条管理服务费用1.按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即住宅楼每月每平方米建筑面积3.50元，商住楼每月每

8、平方米建筑面积7.00元