中国物业管理行业市场监测及投资前景研究报告

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1、博思数据研究中心http://www.bosidata.com   博思数据发布的《2015-2020年中国物业管理行业市场监测及投资前景研究报告》共十二章。报告是博思数据的研究成果，通过文字、图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。博思数据在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位。物业管理行业研究报告是2015-2016年度，目前国内最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的研究报告产品，为您的投资带来极大的参考价值。   物业

2、管理（propertymanagement），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。   物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管

3、理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。   物业管理的基本目标：   1、保护业主或使用的消费权益，保障房屋及其、设施的正常使用功能。  2、保障业主的合法权益，保持房屋的何时何地和使用价值，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。  3、为业主提供高效、优质、便捷、经济的多层次、

4、多方位的服务，确保有一个整洁、文明、安全、方便的居住条件与生活环境。  4、物业管理企业要获取最佳的社会、环境、经济的综合效益。中国物业服务百强企业服务规模TOP10序号企业名称1万科物业发展有限公司2绿城物业服务集团有限公司3长城物业集团股份有限公司4保利物业管理有限公司5深圳市金地物业管理有限公司6北京首开鸿城实业有限公司7中航物业管理有限公司8中海物业管理有限公司9广州广电物业管理有限公司10北京市均豪物业管理股份有限公司资料来源：博思数据整理报告目录：maintenancemeasures,

5、thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus博思数据研究中心http://www.bosidata.com第一章物业管理行业概念1第一节物业管理

6、的介绍1一、物业管理的定义1二、物业管理服务的内容1三、物业管理七大特色2四、高水准物业管理的九条原则3第二节国内外物业管理基本特征的比较4一、国外物业管理的基本特征分析4二、国内物业管理的基本特征分析7第三节物业管理产权理论分析9一、产权理论简介9二、物业管理产生的产权理论分析10三、我国物业管理发展的产权理论分析11第二章全球物业管理业发展分析14第一节国外物业管理的发展综述14一、国外物业管理的特点14  （1）自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司

7、管理，私人楼宇越来越多地委托专业的物业公司管理。  （2）物业的所有权与管理权分离。物业管理公司与业主的关系是雇佣关系，业主通过招标或协议等方式选择物业管理公司，要认真考察公司的信誉、专业知识背景及管理、财务、法律水平、管理费用的高低以及社区活动能力。而物业管理公司饱受市场竞争的压力，必须注意其形象，不断改善经营管理，提高效益，尽量让业主满意，否则就会有被淘汰或被解雇的危险。  （3）物业管理及收费标准由市场形成。政府一般不规具体的收费标准。  （4）各国的物业管理模式均结合自己国惰，符合各自特点。

8、如新加坡因土地资源稀缺而形成了政府统筹型的物业管理模式。  （5）政府在物业管理中发挥了重要作用，但政府一般不直接干预物业管理收费的具体标准。政府多以详尽、善的法律、洁规规范物业管理各方面关系人的行为与责、权、利。二、发达国家的物业管理模式14三、国外物业税特点17四、国外物业管理模式18第二节美国物业管理的发展情况20一、美国物业管理的主要特点20二、美国的楼宇星级管理23三、美国物业管理收费制度及启示24四、美国物业管理企业的经费运作概况28第三节新加坡物业管理的