中共滕州市委政策研究室 2006年4月2日

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1、供领导参阅调研专报第13期签发：闫培楷中共滕州市委政策研究室　　　　2006年4月2日我市商品房市场情况调查报告近年来，我市房地产业快速发展，商品房开发面积逐年增加，居住环境日益改善，有力拉动了投资和消费增长，促进了经济快速发展，提高了人民群众生活水平，推动了城市化进程。同时，随着商品房消费成为居民消费的最大支出，商品房价格持续上涨、房价领导批示HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyo

2、uth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed—17—较高的问题，也成为社会各界广泛关注的焦点。针对这一问题，近期市委政策研究室进行了认真的调研分析，现就调查情况报告如下。一、我市房地产开发的基本情况我市房地产业起步于1

3、984年，经过20多年的发展，已成为我市经济不可缺少的支柱产业。目前，全市共拥有开发企业37个，其中一级资质1家，二级资质2家，3级资质2家，4级及暂定资质32家；2005年，全市共开工建设91.5万平方米，竣工45万平方米，完成投资8.5亿元；“十五”期间，全市累计开工建设314万平方米，竣工170.9万平方米HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBei

4、jingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed—17—，完成投资25.6亿元，累计向市民提供住房1.3万套，解决了城区5万余居民居住问题。近年来，随着人们对居住环境质量的要求越来越高，我市住宅开发由过去仅满足基本居住需要，改变为更加注重以人为本，突出优美

5、的居住区环境、齐全的配套服务设施、智能化人性化功能设计等，出现了一大批环境好、标准高、配套设施齐全的高档精品小区；单户面积也由过去的80－100平方米向120－150平方米甚至更大面积发展；其中滕阳丽都、龙水华庭等建设了部分面积在200平方米以上的复式住宅；上海通盛花园、四季汇龙花园等开工建设了小高层住宅，满足了不同层次消费者的购房需求。表一：“十五”期间我市商品房开发总体情况统计表年份开发面积竣工面积投资额（亿元）新区开发面积旧城改造面积（万平方米）（万平方米）200136.422.82.17.515.320024935310.2714.73

6、20036235515.9419.0620047632.772111.720059145.48.518.3527.05总量314.4170.925.673.0686.84我市房地产业的迅速发展，对我市经济社会发展做出了积极贡献。一是带动了相关产业发展和GDP增长。房地产开发能够直接拉动建筑、建材、能源等产业的发展，间接拉动房地产装饰装修、中介服务、通讯、商业、运输等产业的发展。据世界银行提供的数据模型资料显示，在我国，每投入100元的住宅资金，可以创造出相关产业170—220元的实际需求；每消费100元的住宅，可带动130—150元的其他商品销

7、售。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshe

8、ngmenWai,theReed—17—2005年，我市房地产开发投资占全市GDP比重为3.1%，按照国内通用的拉动系数1.8计算，间接贡献率达到5.