广东2009年房地产市场分析报告

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1、房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com广东2009年房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境2009年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3%，扣除物价因素，实际增长12.0%，增幅同比提高6.3个百分点。二

2、、数据分析（一）房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重(%)房地产投资占固定资产投资比重(%)房地产投资占GDP比重(%)全国2008年3006701722913058057.3017.

3、7510.172009年3353532248463623267.0516.1110.80同比增长(%)8.730.116.19.75百分点-1.64百分点0.63百分点广东2008年3569611181293231.3226.238.212009年3908213367296134.2022.157.58同比增长(%)9.519.50.992.88百分点-4.08百分点-0.63百分点20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebo

4、ndsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com图一广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较从单季度来看，

5、房地产完成开发投资额逐季增加，第四季度达1094.45亿元，接近上半年投资额的总和（见图二）。图二2009年各季度广东房地产开发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资同比下降1.34%，与前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼、商业用房投资均有较大幅度的回升，同比分别增长35.38%和23.28%；其他投资同比小幅下降5.66%，降幅比前三季度收窄了约21个百分点（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：亿元完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其他投资2009年前三季度1868.591357.1776.91173.31261.20同比增长（%）-8.

6、12-7.2723.5215.54-27.022009年度2961.322103.92126.62274.51456.27同比增长(%)0.99-1.3435.3823.28-5.66从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增长，但降幅不到1.4%，投资额仅略低于2008年度；办公楼、商业用房投资额则分别达到2002年以来的最高（见图三）。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds

7、(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com图三广东近年房地产各类投资走势分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐