申请土地登记获取土地证的条件

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1、申请土地登记获取土地证的条件：申报本部门审批前需要到其他部门办理的审批1：属初始登记的需办理发改部门立项、规划部门规划用地许可证；2：需向税务部门完成契税缴付；3：涉及房产变更先向房产管理部门申请房产变更登记。获得本部门审批的必要条件应1：土地产权清晰、明确；应2：跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记；应3：共同共有的土地权利人因部分共有人下落不明无法申请登记的，应通过人民法院宣告失踪或宣告死亡等法定程序确定土地权利的继承人或代理人后，由继承人或代理人与其他共有人共同申请登记；应4：申请人应当使用中文名称或姓名。如提供

2、的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本。申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当办理公证或者认证；应5：申请人为未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人，应当由其监护人代为申请登记。因处分被监护人土地权利申请登记的，还应当提供经过公证的为被监护人利益的书面保证；应6：土地权利证书遗失、灭失申请补发的须经当地指定媒体刊登灭失、遗失公告；应7：根据已产生法律效力的法律文书取得土地使用权，因无法得到原土地权利证书的，土地权利取得人应当提出注销土地登记。注销土地证书申请，并经当地指定媒体刊登注销公告；应8：委

3、托代理人申请登记的须进行委托授权。代理境外申请人申请的，授权委托书和被委托人身份证明应当经依法公证或认证。获得本部门审批的必要条件不应1：不属于本机关管辖的；不应2：在补正通知规定时间内未补正有关证明材料的；不应3：不能提供合法土地权属来源证明的；不应4：土地使用权转让、租赁期限超过土地使用权出让最高年限的；不应5：按规定应当申报地价而未申报的，或者隐瞒、虚报地价的；不应6：土地权属争议尚未解决的；不应7：土地违法行为尚未处理或者正在处理的；不应8：因依法查封及已设定抵押地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；不应9：农村宅基地不得赠与、析产；不应10：法

4、律、法规、规章规定不予受理的其他情形。