为什么建筑物多为：6层，11层，18层，30层？

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1、为什么建筑物多为：6层，11层，18层，30层？　　建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。　　对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。　　建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。　　概括地讲，建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低

2、。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。　　一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。　　在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：-　　1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；　　2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；　　3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；　　

3、4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；　　5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。　　据资料分析，住宅层高从3米降到米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在米～米。　　二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。　　但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的

4、地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。　　楼层数与造价的关系　　仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。　　三、住宅层数与造价的关系　　1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：　　1～6F：将一层住宅造价定为100，则二层为，三层为，四层为，五层为，六层为。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。　　7～12F：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面

5、的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。　　13～18F：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。　　19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。　　结论：在确定的各范围段内，层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。　　在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素

6、，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很专业的计算。　　四、建筑高度与成本控制的关系　　民用住宅按层数划分为多层建筑住宅、中高层住宅、高层住宅。　　众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间和补充设备。特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。　　具体表现，从四个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系：-　　、从建筑消防要求上讲　　普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。　　层以下的砖混结构或高度24米以下

7、的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。　　层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。　　～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。　　、从基础形式上讲　　就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。7层以下桩间距为一个标准；7至12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接