饰面砖外墙面渗漏的原因分析

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1、饰面砖外墙面渗漏的原因分析　　v1、面砖墙面渗漏原因分析　　面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。　　外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔

2、通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。　　通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：　　设计因素　　各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有：　　a.局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。　　b.设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。　　c.外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。　　d.外墙立面设计中对防

3、水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。　　施工因素　　a.砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。　　b.框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区；其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。　　c.打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚

4、度超过10mm，也易形成裂缝。　　d.凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。　　e.穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。　　f.窗安装未做仔细的防水密封处理。　　g.外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。　　h.饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。　　使用因素　　房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水

5、，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。　　面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。　　外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。　　严把墙体砌筑质量关　　

6、加强框架梁与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。　　确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用

7、与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。　　严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过，如遇雨天，则要控制在以内。　　严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度　　水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足

8、水泥砂浆抗压强的强度和厚度。　　水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。　　涂抹水泥砂　　砂浆每遍厚度宜为5～7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。　　为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。　　每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。　　外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300